창원 롯데캐슬 하버팰리스는 양덕 4 구역 재개발 사업의 일환으로 전용 84 타입 분양가 4.08억에서 4.73억이며 중도금 이자는 후불제 발코니 확장비용은 별도입니다. 2025년 1월 입주예정으로 전매제한은 없습니다.
창원 롯데캐슬 하버 팰리스
창원 롯데캐슬 하버 팰리스는 양덕 4구역 주택 재개발 정비사업으로
2022.09.29일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하였다
경상남도 창원시 마산회원구 양덕2동 165-7번지 일원에 위치한
창원 롯데캐슬 하버 팰리스는 총 748세대를 분양하며 특별공급은 372세대, 일반공급은 376세대를 공급한다
특별공급 2022.10.11일을 시작으로 1순위 청약 2022.10.12, 2순위 청약 2022.10.13에 진행한다
당첨자 발표일은 2022.10.21이며 계약일은 2022.10.01에서 2022.11.04까지이다
최소 평형이 전용 39제곱미터의 소형 사이즈부터
전용 112의 중대형 평형으로 구성되며
이 중 전용 84 타입이 589세대로 가장 많은 세대수를 차지한다
최근 부동산 비수기, 조정기인 상황에서 창원의 주 입지에 공급되는 브랜드 대단지인 창원 롯데캐슬 하버 팰리스가 어떤 결과를 보일지 궁금해진다
◆ 청약 개요 및 청약일정, 공급세대수
- 1순위 청약일 : 2022.10.12.(수)
- 2순위 청약일 : 2022.10.13.(목)
- 당첨자 발표일 : 2022.10.20.(목)
◆ 청약자격, 1순위 자격
해당 주택건설지역(창원시 마산회원구)은 「주택법」제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유해도 1순위 자격이 된다
본 아파트는 수도권 외 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택
당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
◆ 입주예정, 입주시기
입주예정월 : 2025.01. (공사기간 2년 4개월)
◆ 전매제한 기간
없음
◆ 중도금
중도금 60%, 이자후불제이다.
◆ 발코니 확장비
84형 기준 1,789만 원~2,062만 원
◆ 분양가
| 구분 | 분양가(최저~최고) | 비고 |
| 39타입 | 1.55~1.56억 | |
| 59타입 | 2.33~2.58억 | |
| 84타입 | 4.08~4.73억 | |
| 112타입 | 5.63~6.11억 |
☆ 입주 시 최종 잔금 [예상] ☆
:전용 84(33평형) 분양가(최고가) 4.73억
+ 발코니 확장비 2,000만 원
+ 중도금후불이자
(연이율 5% 계산 시 약 1,400만 원)
= 전용 84(33평형) 기준 약 5.07억 [예상]
◆ 입지환경
▶편리한 생활 프리미엄 : 신세계백화점, 롯데마트, 홈플러스 등 편리한 생활 인프라
▶우수한 교육 프리미엄 : 봉덕초, 창신중, 창신고, 마산도서관 등이 인접한 교육 프리미엄
▶초고속 교통 프리미엄 : 마산역, 마산 고속버스터미널, 팔룡 터널 등 쾌속 교통 프리미엄
▶쾌적한 자연 프리미엄 : 팔룡산, 봉암수원지, 양덕 삼각지공원, 산호공원 등 청정 자연 프리미엄
을 갖추고 있는 창원시내에서도 우수한 입지로 판단되며, 양덕 2 구역, 회원구역 등
여러 재개발 구역과 함께 개발되며 시너지 효과를 보일 것으로 사료된다.
◆ 시세 비교
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용84 33평 기준) |
입주 |
| 창원 롯데캐슬 하버팰리스 (양덕4구역) |
4.08억~4.73억 | 25.01 |
| 창원 힐스테이트 센텀골드 (양덕2구역) |
4.7억 ~ 5.8억 | 23.12 |
| 창원 롯데캐슬 프리미어 (회원1구역) |
4.9억 ~ 5.3억 | 20.07 |
| 창원 메트로시티2단지 | 5.8억 ~ 7.5억 | 15.10 |
다른 구역들 가격 비교 및 최근 분양가는 상승하고 있음을 감안할 시
적절한 분양가로 나온 것 같다
◆ 모형도, 단지 배치도, 동호수 배치도, 평면도
평면도 39 타입
분양가 최고가 2.16억
1.5룸 구조로 소형평형이다
현관 쪽에 침실이 구성된 것이 특이하고
보통 소형 평형이 복도식인 것에 반해
별도 세대 현관형이다
양덕 4 구역 평면도 59A타입
59 타입 3.5 베이 판상형 구조
분양가 최고가 3.59억
전형적인 3.5 베이 판상형 구조로 주방 창 및 안방 드레스룸 창이 있어 환기에 용이할 것으로 보인다
평면도 59B 타입
2 베이 타워형의 방 3 화 2 구조
분양가 최고가 3.44
안방 드레스룸이 크지 않은 점이 아쉽지만
침실 1, 침실 2가 크게 나온 것이 특징이다
평면도 84A타입
84A 4 베이 판상형 구조, 알파룸 선택 시 방 4 화 2 구조
분양가 최고가 4.73억
33평이지만 알파룸을 통해 방을 하나 더 활용할 수 있고 현관 팬트리가 있어 수납에 용이할 것으로 보이나
안방 드레스룸이 작은 것이 아쉽다
84B 타입
2 베이 타워형의 방 3 화 2 구조
분양가 최고가 4.43억
현관 팬트리가 있고 알파룸이 없는 대신 안방, 거실, 침실 1, 침실 2 모두
크게 나온 것이 특징이다
112 타입
4 베이 판상형 구조, 방 4 화 2 구조
분양가 최고가 6.11억
중대형 평협답게 현관이 길며, 알파룸이 아닌 침실이 모두 4개인 점으로
4인 가족이 활용하기 좋을 구조이다
◆ 커뮤니티, 프리미엄
>>커뮤니티 추후 공개
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
◆ 현장 및 견본주택(모델하우스) 위치
- 현장 위치 : 양덕2동 165-7번지
- 견본주택(모델하우스) 위치 :중앙동 101-4
◆ 공식 홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00377/main/index.do
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
창원 롯데캐슬 하버 팰리스 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 4.08~4.73억
2. 중도금 이자후불/발코니 확장비용 있음
3. 25.01월 입주/전매제한 없음
#창원 재개발구역 개발로 시너지 효과 낼듯하다
by. 만두맨
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