힐스테이트 동대구 센트럴 아파트는 총 481세대를 분양하며 전용 84 제곱 타입의 분양가는 최고가 5.99억입니다.
견본주택 모델하우스의 위치는 대구광역시 수성구 동대구로 116번지입니다.
2022년 12월 30일 입주자 모집 공고를 발표하고
대구광역시 동구 신천동 137-1번지 일원에 위치한 힐스테이트 동대구 센트럴 아파트는 총 481세대를 분양합니다.
1순위 청약은 2023년 1월 10일 실시하였으며 당첨자 발표는 1월 17일 발표되었습니다.
계약일은 2023년 1월 30일부터 2월 1일까지입니다.
입주 시기는 2026년 4월 예정입니다.
◆ 경쟁률
힐스테이트 동대구 센트럴에 청약 접수를 실시한 결과 총 478세대 모집에 모두 28세대만이 청약을 실시하여
0.058대 1의 저조한 청약 결과를 보여 뉴스에도 방송되는 등 현재 미분양 시장을 적나라하게 보여주는 사례였다고 생각됩니다.
매우 저조한 청약 결과이지만 현재 건설 경기 건설업체들의 상황에 따라
기본적으로 들어가는 건설 원가가 대지비와 건축비 등 건설원가가 있기 때문에 분양가를 많이 낮추기는 힘들며 주변 시세 최고가 8억 기준 대비 현재 5.99억에 확장비 3700만 원으로 이자 후불제 감안 시 6.5억으로
2021년 여름 최고가 주변 시세를 감안한 분양가가 아닐까 생각됩니다.
◆ 청약개요
■공급위치 : 대구광역시 동구 신천동 137-1번지 일원
공급규모 및 내역 : 아파트 지하 6층, 지상 36층(세대 기준 최고 35층), 4개 동 총 481세대 및 부대복리시설
[특별공급 230세대(일반기관추천특별공급 42세대, 다자녀가구특별공급 48세대, 신혼부부특별공급 84세대, 노부모부양특별공급 15세대, 생애최초특별공급 41세대) 포함]
■ 주차대수와 주차장(주차통로 높이 / 주차면 높이) : 667대 / 지상1층(주차 출입구 2.3m 이상), 지하 2~지하 6층(차로 2.3m / 2.1m)
■ 입주예정일 : 2026년 04월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 공급세대수
총 481세대 중 일반 공급은 251세대 특별공급은 230세대를 분양하였습니다.
전용 84 제곱과 전용 106 타입 전용 124 타입 등 모든 타입이 전용 84 타입 국민 평형 이상의 중대형 평형입니다.
◆ 청약자격 전매제한
청약 자격은 최근 비규제 지역으로 대거 부동산 규제가 해제됨에 따라 대구 역시 비투기과열지구로서 특별한 청약 조건이 필요하지는 않지만 우선 1순위 자격의 경우 1순위 통장은 청약통장 6개월 이상인 경우 1순위 자격이 됩니다.
그리고 당해(해당지역)의 조건은 입주자 모집 공고일인 2022년 12월 30일 기준 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주하는 만 19세 이상인 자의 경우 당해 조건이 되며 다른 순위 내에 경쟁이 있을 경우 대구광역시 거주자가 우선합니다.
다만 전매 제한이 있는데 전매 제한 기간은 소유권 이전 등기일까지이며 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년까지입니다.
곧 힐스테이트 동대구 센트럴은 당첨자 발표일인 2023년 1월 17일부터 3년인 2026년 1월 17일
즉 준공 예정일이 2026년 4월이기 때문에 준공 전에 소유권 이전 등기가 분양권 상태로 가능할 것으로 보입니다.
◆ 분양가 중도금 발코니 확장비
- 분양가는 전용 84 타입이 최저가 5.82억에서 최고가 5.99억이며
발코니 확정비가 3천700만 원 정도 책정되어 대략 6억 4천의 분양가를 보이고 있으며 또한 중도금이 60프로가 가능하지만 이자 후불제이므로 이에 따른 중도금 이자도 상황에 따라 등기 시 1500만 원에서 2천만 원 이상 감안을 해야 될 것으로 보입니다.
전용 106 타입의 경우에는 8.74억에서 8.98억의 분양가이며 전용 124 타입은 11억 2천에서 11억 5천만 원의 분양가를 보이고 있습니다.
주변 시세로는 단지의 북측으로 동대구역 센트럴시티 자이가 2022년 8월에 입주하여 현재 6개월 차 되는 신축 아파트가 있으며 최고가는 2021년 7월에 7억 9900만 원에 19층에 거래 실거래된 바 있으나 지금 부동산 조정기이기 때문에 최근 실거래가는 14층 5억 3300, 24층 5억 5500 정도에 23년 1월에 거래된 것이 있습니다.
또한 단지동측으로 더샵 디어엘로 아파트가 2024년 3월 입주 예정에 있으며 분양권은 2021년 10월에 최고가 8억 원에 거래된 바 있으며 현재는 2022년 12월에 84 타입 6층 입 5억 8천만 원에 거래된 바 있습니다.
이에 현재 힐스테이트 동대구 센트럴의 분양가는 입주 시기 감안 시 확장비와 중도금 이자까지 포함하여 6억 4천6억 5천 정도가 예상되므로 주변 시세 대비 약 5 6천만 원 이상 높은 분양가를 보이고 있으나 현재 건설업계의
자재 공급의 수급의 영향 그리고 향후 입주 물량이 해소되었을 때 과거에 특히 수성구의 경우 높은 분양가를 보였기 때문에 이를 감안한 분양가가 아닐까 생각합니다.
◆ 입지환경
>>미래가치
mbc 이전 후적지 개발 문화 상업시설이 예정되어 있고 동대구 벤처밸리 활성화가 될 예정이며 다수 개발 계획으로 변화하는 신주거타운의 중심이 될 예정입니다
>>명문학군
명문 학군 신천초 청구 중고등학교 중앙중고등학교
도보 통학이 가능하며 수성구와 매우 인접하여 수성구의 명문고등학교와 학원가까지 누리는 교육 환경을 갖추고 있습니다.
>>교통 환경
동대구역 동대구로 달구벌대로 등 쾌속 교통망을 갖추고 있으며 엑스코선이
예정 개통 예정되어 있어 개통 시에는 도보 역세권 프리미엄을 누릴 수 있습니다.
>>생활 인프라
신세계 백화점 현대 아울렛 이마트 등 생활 인프라를 갖추고 있고 신천 야식골 공원 등 쾌적한 녹지 휴식 공간을 갖추고 있습니다.
- 후적지란 건물을 이전하거나 철거하여 비어있는 땅을 뜻합니다
◆ 단지배치도, 평면도, RR(로열동 로열층)
로열동 로열층은 아무래도 대지 자체가 인접 건물들이 있어서 뷰가 크게 나온다고 보기는 힘들지만,
단지의 남측으로 현대 하이페리온 아파트가 있기 때문에 이 아파트가 현재 지금 30층 최고층 32층을 의 높이이므로 일부동의 경우 25층 높이입니다. 남동 측으로 뷰가 나오는 104동 1호 라인과 오피스텔 라인인 101동 1호라인
102동 , 103동 3호 라인이 인접 건물과의 거리가 있어 일조권에 다소 유리할 것으로 보입니다.
평면도
| 84A | 84B |
 |
 |
| 84C | 84D |
 |
 |
| 106 | 124 |
 |
 |
전체적으로 평면도는 84a 타입이 4 베이 판상형을 보이고 있으나 다소 타워형 같은 판상형을 보이고 있고 84b 타입도 투베이 타워형이고 84c 타입도 84a 타입과 비슷하며
오히려 84d타입이 주방과 거실의 맞통풍이 가능한 그런 구조입니다.
물론 84a 타입과 84c 타입도 주방과 거실에 맞통풍이 가능합니다.
또한 84b 타입은 타워형이지만 복도에 양측의 발코니에 창문이 있기 때문에 거실과
맞통풍이 가능할 것으로 보입니다.
전용 106 타입의 경우 침실 네 개와 화장실 두 개의 구조를 보이고 있으며 타워형이며 전용 124 타입의 경우 총 32세대를 분양하며 단지 대지에
남쪽 우측 끝 라인에만 위치해 있어 동측으로 뷰가 트였을 것으로 보이는 라인이며 방 네 개의 화장실 2개인 타입입니다.
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
견본주택 모델하우스의 위치는 대구광역시 수성구 동대구로 116번지입니다.
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
◆ 공식홈페이지
힐스테이트 동대구 센트럴 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 5.99억
2. 중도금무후불제/발코니확장비용별도(입주 시 약 6.5억 예상)
3. 26년04월 입주/ 소유권이전등기 시까지(3년까지)
#대구물량이 많지만 향후 대구의 저력이 나타날지
(by. 만두맨)
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