마포더클래시 아파트 무순위 줍줍 분양가 RR 모델하우스 중도금 자금

 

 

 

총 1422세대 중 53세대를 후분양하였으며 이 중 미계약 된 27세대를 무순위 줍줍하는 분양으로써 전용 59 타입은 10억 2천만 원이고 전용 84 타입은 약 14억 2천이 분양가입니다. 
마포더클래시 견본주택 모델하우스 위치는 아현동 662번지에 위치해 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약개요

 

■ 공급위치 : 서울특별시 마포구 아현동 662번지 일대 

■ 공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 25층 17개동 총 1,419세대[조합 1,225세대(보류지 13세대 포함), 

임대 141세대] 중 일반공급 53세대             

정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 27세대

■ 입주시기 : 본 주택은 2022년 11월 준공된 아파트로 금회 공급하는 세대의 입주 시기는 분양대금 및 발코니확장대금, 옵션추가대금 등 입주 시 납부 의무가 있는 모든 금액에 대하여 완납 후 즉시 입주 가능

(2023년 2월)

 

 

 

 

 

 

 

청약일정

 

청약 일정은 무순위 사후 접수 1월 30일 월요일이며 당첨자 발표는 같은 주인 2월 2일 목요일에 발표를 하게 됩니다. 
청약 접수는 청약홈에서 인터넷 청약으로 1월 30일 월요일 당일 9시부터 5시 반까지
청약홈 사이트에서 아파트 무순위 메뉴에서 신청할 수 있으며 청약통장은 필요하지 않습니다. 

 

 

 

당첨자 발표는 2월 2일 목요일이고 서류 제출은 바로 다음 날인 2월 3일 금요일부터 6일 월요일까지 그리고 계약 체결은 다음 주 2월 9일 목요일 아현동 662번지 모델하우스 분양 홍보관에서 진행을 하게 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약자격 전매제한 

 

마포더클래시 아파트는 2022년 12월 9일 입주자 모집 공고를 발표하고 후분양을 실시하였습니다.

 

서울특별시 마포구 아현동 662번지 일원에 위치한 위치 하였으며 아현 2 구역 주택 재개발 사업의 일환으로 모두 1400 22세대를 공급하였으며 대부분이 조합원 물량이었고 일반 분양으로는 후분양 53세대가 분양되었고
그중 미계약인 27세대를 금번에 서울시 거주자 대상으로 분양을 하게 됩니다.

 

청약통장은 필요없고 청약 조건은 현재 서울시 마포구는 비규제 지역으로 해제되었기 때문에

 

다만 해당 주택 건설 지역인 서울특별시에 거주하는 거주 해야 하며 입주자 모집 공고일

[무순위 공고일인 2023년 1월 25일 수요일 기준] 기준 서울시에 주민등록 등본이 되어 있어야 합니다. 

 

 

 

본인 및 배우자 그리고 그 세대를 구성하는 세대 구성원 전원이 무주택자여야 하는  무주택세대구성원인 성년자여야지 무순위에 조건이 됩니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양가 중도금 발코니 확장비 시세비교

전용 84타입 기준 필요자금 분양가 14억 기준 

 

2/9일 계약시 분양가의 20% 약 2.8억

3/9일 이내 분양가의 20% 중도금 약 2.8억

4/9일 이내 분양가의 60% 잔금 8.4억

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

마포더클래시 아파트의 분양가를 보면 우선 59 타입의 경우 10억 2천만 원이고 발코니 확장비는 84 타입과 비슷한 1650만 원 그리고 시스템 에어컨 비용은 568만 원으로 우선 필요 자금은 계약금 계약 당시 20%인 2억이 필요하고

 

계약일로부터 30일째 되는 3월 초에 다시 중도금 20%가 약 2억 원이 필요하며 계약일로부터 60일 되는 즉 3월 초에 잔금 60%를 모두 치러야 하는 상황입니다. 

 

 

 

국민 평형인 84 타입을 기준으로 말씀드리겠습니다. 

 

국민 평형인 전용 84 타입의 경우
약 14억의 분양가를 보이고 있으며 계약 당시 계약금 분양가의 20%인 2억 8천만 원이 필요하고 3월 초 다시 2억 8천만 원 그리고 3월 초 잔금일에 잔여금 약 8억 5천만 원이 소요되게 됩니다.

 

 

발코니 확장 금액 역시 1,800만 원으로 계약 당시 180만 원 그리고 시스템 에어컨 비용 721만 원의 10%인 72만 원 이런 금액들은 다소 미미한 금액이기 때문에 큰 금액인 분양가를 위주로 보면 계약일로부터

 

한 달 이내 즉 3월 초까지 분양가의 40%인 약 5억 2천에서 5억 6천만 원이 필요하다고 보입니다. 

 

 

 

현재 마포더 클래시 아파트는 2023년 1월 현재 입주가 진행되고 있으며

건축 공정률이 100% 완료된 상태이기 때문에 전 세대는 발코니 확장형 시스템 에어컨이 설치된 기준으로 

시공되어 분양가 외에 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용을 추가해서 납부하게 됩니다.

 

 

 

4월 초인 잔금일 기준 전세를 놓는다고 했을 때 현재 비규제 지역이 되었기 때문에

실거주 조건 전매 제한이 없습니다. 

 

 

 

이에 따라 세입자를 구할 수 있으며
다만 현재 부동산 조정기이기 때문에 현재 매물은 전용 84 타입 기준 6억 7천 정도의 전세가 나와 있습니다. 

 

 

이 역시 아직 거래는 되지 않았으며 등기비 등을 포함
6억 정도의 84 타입의 전세를 놓는다고 했을 때 약 14억 기준
잔금 시 본인 자금이 최소한 8억 이상이 소요되어 상당량의 현금이 필요하다고 보여지며 이런 이유로 무순이 미계약분이 나왔을 거라고 생각됩니다. 

 

 

2023년 1월 현재 마포더클래시 아파트의 전용 84 타입 전세시세는 6.7억~8억 선입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 시세비교 v.s 올림픽파크포레온

 

이대역 그리고 아현역 애오개역 등 도심의 중심에서 대단지 아파트 촌을 구성하고 있는 점이 장점이라고 보입니다.

 

 

시세 비교는 현재 부동산이 조금 하락하고 있는 장이기 때문에 그 부분을 감안해서 봐야 되겠지만

21년 12월에 입주한 마포 프레스티지 자이 아파트의 실거래가를 살펴보면 부분 현재 최저 호가는 16억에 나와 있으며 부동산 상승기인 84 타입이 22층이 20억에 최고가 거래된 바가 있습니다. 또 21년 2월에 고층이 19억 7천만 원에 거래된 바 있으며

 

 

현재는 부동산 조정기이기 때문에 호가도 하락을 한하여 중층 기준 101동 중층 기준 16억에 매물이 나와 있는 상태입니다.

 

 

 

 

좀 더 입주한 지 오래된 2014년 9월에 입주한 3,885세대 마포 래미안 푸르지오 역시 이쪽은 이제는 준신축이지만

 

2층이 15억 5천만 원 또 고층도 15억 5천 정도의 호가를 보이고 있으며

작년 기준 19억 4천만 원 정도의 실제로 실거래가 되었습니다.

 

 

 

 

 

 

마용성의 마포구는 전용 84타입 기준으로  아현 뉴타운이 대부분 19억에서 20억 정도의 실거래가를 보였으나 현재는 다른 지역들과 마찬가지로 3,4억 정도의 호가 하락을 보이고 있는 상태로

 

 

마포더 클래시 아파트가  조금 더 신축임을 감안할 때 현재 분양가는 확장비 포함 시 14억 초반대이고

 

 

또 금액이 바로 당장 두 달 안에 상당량의 8억 이상의 금액이 필요한 것이 좀 단점이긴 하지만  아파트를 약 14억 5천만 원 정도 주변 아파트 시세의 최저가 대비 조금 높은 낮은 수준으로 분양받을 수 있다는 점이 장점으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

v.s 둔촌주공아파트 (올림픽파크포레온)

둔촌주공 아파트와도 비교를 많이 하시는데요. 

 

 

둔촌주공 아파트는 현재 예비 당첨자들을 대상으로 서류 접수를 2월 6일까지 받고 있으며

올림필파크포레온아파트는 12억 후반에서 13억의 전용 84 타입 분양가를 책정하여

 

 

워낙 대단지 아파트다 보니
예비 당첨자 순번도 많이 있지만 실제로 어느 정도의 계약율을 보일지 기대가 되고 있습니다. 

 

 

 

 

 

아마도 감히 예측을 하자면  84 타입 같은 경우에
이 타입은 주방이 마주 보는 매우 동간 거리가 좁다고 언론에서도 많이 보도되기는 했지만

 

 

서울 시내에 강남 4구 내에 강동구의 아주 단군 이래 최대 재건축 아파트인 올림픽 파크 포레온의

 

전용 84 타입은 예비 당첨자 중에서 부동산 규제 규제 완화도 있기 때문에  무순위까지 나오지 않고

완판이 되지 않을까 예상해 봅니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 입지환경 

 

 

 

 

 

현재 마포 더 클래시 아파트의 입지 조건은 사실 말이 필요 없을 정도로 마포구 아현동에 아현 뉴타운이 대거 개발되면서 거의 마지막에 입주하는 단지입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 단지배치도 평면도 RR(로열동 로열층)

 

 

 

 

 

 

 

 

먼저 단지 배치도와 로열동 로열층을 알아보도록 하겠습니다. 

59 타입의 경우에는 3층 하나가 있기 때문에 다소 좀 계약에 시간이 소요될 것으로 보이고

 

 

 

 

84 타입의 경우에는 평면도를 보게 되면  타입 보통은 84 a 타입이 포베이 판상형인데 3 베이 구조로 나왔고 84b 타입은 4 베이 판상형이며 84 c 타입도 4베이 판상형이라고 보입니다. 

 

 

현재 104동 107동 108동은 최고층이 25층인 동으로 앞동들인 105동 106동 113동이 15층 정도로 낮기 때문에 마포래미안푸르지오 3단지와 마포프레스티지자이아파트와의 동 간 거리가 멀어 최상층의 경우 멀리 여의도까지 조망이 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

59A 평면도

84A

84B

84C

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 견본주택(모델하우스) 위치

 

견본주택 모델하우스의 위치는 아현동 662번지 단지 내 상가 2-2호입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<현장 위치>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양공고문 입주자 모집공고문

pdf_230120.pdf

0.27MB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 공식홈페이지

 

 

https://www.i-park.com/mapotheclassy

마포 더 클래시

 

 

 

 

 

 

 

 

마포 더 클래시 3줄 요약

1. 전용 84 분양가 14억
2. 후분양으로 한 달 내 약 40%인 5.6억 필요

3. 4월 9일 잔금 시 잔금 8.4억 필요 (전세를 줄 수는 있음 / 현재 전세시세는 6억~7억 선)

#아현뉴타운 아현 2 구역 CBD의 저력 / 직전 신고가 20억 (마프자)

(by. 만두맨)