힐스테이트 세운 센트럴 도생 (도시형 생활주택) 평면도 분양가 입주 사전검검 RR

 

 

 

힐스테이트 세운 센트럴은 아파트 535세대, 도시형 생활주택은 487세대로 총 1,022세대가 공급되는 도심 내 대단지로,

도생의 분양가는 전용 49 타입 최고가 기준 10억 원이며, 2023년 2월 입주 예정으로 2023년 1월 현재 사전점검을 진행하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위치는 서울특별시 중구 입정동 189-1번지(세운재정비촉진지구 3-1BL)가 1단지이며,

서울특별시 중구 입정동2-4 일원(세운 재정비촉진지구 3-4,5BL)이 2단지입니다.

 

 

 

 

 

 

>>세운 힐스테이트 센트럴 (아파트+도생)

2022.09.25 - [분양정보] - 힐스테이트 세운 센트럴 (아파트 + 도생)

힐스테이트 세운 센트럴 (아파트 + 도생)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

당초 아파트만 약 1,000세대 공급할 예정이었으나, 분양가상한제로 인해  분상제 영향을 받지 않는 분양가제도시형생활주택으로 전환하여 분양하였고, 2020년 08월에 도시형 생활주택을 먼저 분양하고 2022년 04월에 아파트를 분양하였습니다.

 

 

조감도에서 알 수 있듯 단지의 북측으로 청계천이 있고 종묘공원 뷰가 가능하며

단지의 남측으로 남산공원과 남산타워 조망이 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

세운의 뜻은 인간 세 옮길 운 세운이란 세상의 모든 기운을 옮긴다는 뜻으로 세운에서 모든 건강한 기운을 느낄 수 있는 입지라는 뜻입니다.

(송중기가 나온 드라마 빈센조의 촬영지이기도 합니다.)

 

 

 

 

세운 6-3-3 구역 사진입니다. 세운 6-3-4 구역인 세운 푸르지오 헤리시티 도생(전용 42 타입 투룸 분양가 7.32억)과 아파트는 2020년 5월과 2021년 5월 분양하여 현재 입주기간입니다.

6-3-3 구역은 세운 푸르지오 더 보타닉으로 개발될 예정인데 아직 분양은 하지 않고 연기된 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

>>세운지구 개발 현황 바로가기

2022.09.20 - [분양정보] - 힐스테이트 세운 / 세운 푸르지오

힐스테이트 세운 / 세운 푸르지오

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>교통환경

4개의 지하철 역세권 1,2,3,5호선이 도보거리이며 종로, 세종대로, 을지로, 퇴계로 등 도심의 주요 도로와 연결되어 있습니다. 

쿼드러플 역세권으로 을지로 3가 역과 종로3가역을 포함해 2,3,5호선을 모두 도보권으로 이용가능하며 간선버스가 있어 대중교통 이용이 매우 편리하다.

 

>>생활환경

서울의 중심지답게 각종 인프라  종묘, 인사동, 롯데백화점, 신세계백화점, 광장시장, 중부시장과 같은 대형 쇼핑센터가 근거리에 있어 서울대병원, 백병원, 국립의료원이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 단지배치도 및 RR

 1.1 단지배치도 아파트 1단지 11호~18호  /  2단지 15호~26호

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.2 단지배치도 (도시형 생활주택)

 1.2 도생 1단지 1호~10호 /  2단지 1호~13호

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- 단지의 남측으로는 세운지구 개발 사업 중의 하나인 3-2, 3-6, 3-7 구역 복합용도시설이 예정되어 있어 남측 조망은 추후에 다소 간섭이 있다고 여겨집니다.

 

 

 

 

세운 3-2 구역, 3-3 구역, 3-6, 7 구역 모두 약 지상 20층 높이의 업무시설 또는 생활형 숙박시설이 지어질 예정입니다. 3-6,7 구역이 세운 푸르지오 그래비티(G-팰리스)입니다.

 

 

 

 

 

다만 1단지 아파트 좌측 끝라인은  도로를 통해 도생 우측라인이 공원이 있기 때문에 동 간 거리가 확보될 것으로 예상됩니다. 2단지도 마찬가지로 좌측 아파트 라인인 20 호에서 24 호 라인 그리고 도시형 생활주택의 우측 라인들도 도로를 통해서 조망권이 확보될 것으로 보입니다.

 

또한 단지 북측 라인들은 북형이라는 단점이 있지만 청계천과 세운지구를 넘어서 종묘공원 뷰가 가능한 영구조망입니다. 

 

 

세운 힐스테이트 센트럴 북측 종묘공원 사전점검 사진입니다. 통창과 유리난간, 서울 도심에서 느끼는 공원뷰가 멋있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 아파트 및 도생 분양가

 

1단지 아파트 분양가	2단지 아파트 분양가
1단지 도생(도시형 생활주택) 분양가	2단지 도생(도시형 생활주택) 분양가

 

 

도시형 생활주택은 분상제의 영향을 받지 않기 때문에 동일 면적 아파트 대비 분양가가 높은 편입니다. 아파트의 경우 실거주 요건 등 여러 규제가 있었으나 금번 규제 완화로 전/월세 임대를 주는 것이 가능해졌습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동일한 49 타입 기준 아파트는 분양가 최고가 8.54억원(49F타입)이며, 도생 49타입 분양가는 10억입니다. (49H타입)

 

 

 

아파트 49F타입 (1단지 12호라인) 방2, 화1 8.54억원	도생 49H타입 (2단지 7호라인) 방2, 화1 10억원

 

최근 반포리버파크 도생의 상황에서도 알 수 있듯 부동산 호황기 때 분양한 도생 등 틈새 상품들이 힘든 상황을 겪고 있습니다. 다만 삼성동 GBC부지에서도 알 수 있듯 현재 힐스테이트 세운 센트럴 도생의 경우 CBD의 호재와 세운지구에서 가장 좋은 자리, 도심에 더 이상 신축을 지을 땅이 없기 때문에 땅의 가치와 토지 지가 상승만으로도 좋은 곳이라고 생각됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 도생 평면도

도생은 원룸과 투룸 타입으로 이루어져 있으며 아파트와 비슷한 구조입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

고급수입가구, 원목마루 리스톤 지오다노, 주방 한샘의 넥서스 서랍재 독일의 지글래스, 경첩 이태리 살리체사의 제품

욕실 이태리의 제시 스위스 악센트, 스위치 독일의 융제품, 욕실 벽 등 이태리 수입타일

바닥 욕실난방 적용되어 있고 전 세대 기본으로 가전 풀퍼니시드 시스템 주방후드 하츠와 이태리 명품 후드 브랜드 엘리카

삼성전자 하이브리드 쿡탑과 전기 쿱탑 , 빌트인 기능성 오븐, 세탁기, 건조기, LG스타일러, 음식물 탈수기 제공됩니다.

 

 

3-1단지의 14층과 15층에는 좌우가 이어져있고 3-4,5단지의 3층은 청계상가와 연결됩니다.

 

1단지 351대  2단지 511대 1:1은 되지 않지만 지하 8층까지의 주차공간이 제공됩니다.

 

1층 어린이집과 어린이놀이터 3층 작은 도서관과 경로당, 2단지에 피트니스 센터가 있습니다.

 

 

 

 

2023년 1월 현재 아파트 전용 59 타입의 경우 전세 6억 원에서 전세 12억 원의 매물대 호가를 보이고 있으며

49 타입 투룸 아파트의 경우 전세 최저가 4.5억에서 10억의 호가를 보이고 있습니다.

 

도생의 경우에도 전용 49타입 투룸 도생의 경우 전세 최저가 5억에서 9억의 호가를 보이고 있습니다.

월세 시세 2.4억/250 (보증금 2.5억 원에 월세 250만 원), 4억/200의 호가를 보이고 있습니다. 

 

 

 

 

 

홈페이지

 

https://www.hillstate-hec.co.kr/Salesinfo/s_main_info_renew.aspx?apt_num=81&code_type=17&code_val=0&code_subVal=&hPAGE=1 

 

 

 

 

 

 

입주자 모집공고문 

 

1단지 아파트 (2022년 04월 분양)

2022000128 힐스테이트 세운 센트럴 1단지 입주자모집공고문.pdf

1.28MB

 

 

 

2단지 아파트  (2022년 04월 분양)

2022000129 힐스테이트 세운 센트럴 2단지 입주자모집공고문.pdf

1.24MB

 

 

 

1단지 도시형 생활주택 (2020년 08월 분양)

(정정공고)힐스테이트 세운 센트럴 1단지 모집공고(최종).pdf

0.28MB

 

 

 

 

2단지 도시형생활주택 (2020년 08월 분양)

(정정공고)힐스테이트 세운 센트럴 2단지 모집공고(최종).pdf

0.29MB

 

 

 

 

 

 

현장위치

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10년 넘게 부동산 투자를 해오고 서울 투기과열지구(강남 서초 송파 용산)에 대형 평수 아파트를 보유한 필자로서

부동산 공부는 이런 비수기때 꾸준히 하고 매수 기회를 노려야 합니다. 책을 많이 읽는 것보다는 실제 현장에 나가보는게 도움이 되지만 쓸데없는 걸로 시간 보내는 것 보다는 책도 보는 것이 좋습니다. 필자가 처음 부동산을 시작할 때는 서점에 있는 웬만한 부동산 관련 서적을 다 읽었습니다.

 

 

 

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