송파 시그니처 롯데캐슬 아파트
2022년 10월 21일 계약취소 주택에 대한 무순위 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금, 평면도 등을 알아보았다.
서울 송파의 대표적인 재개발 구역 중 하나인 거여 2 재정비 촉진구역1지구 주택 재개발 정비사업의 일환으로 서울특별시 송파구 거여동 108, 202번지 일원에 위치한 송파 시그니처 롯데캐슬 아파트는 총 1945 세대 중 조합원 물량을 제외한 745세대를 2019년 09월 분양하였으며, 2022년 01월 입주한 단지이다.
이 중 계약 취소된 기관추천 및 일반공급 2세대에 대한 무순위 청약이 실시된다.
특별공급 청약일은 2022년 10월 26일이며
일반공급 청약일은 2022년 10월 27일 목요일이다.
당첨자 발표일은 2022년 11월 01일이다.
입주시기는 이미 입주한 단지로, 당첨 이후 잔금이 완납된 후 입주 가능하다.
◆ 공급내역, 분양가
- 기관 공급 (장애인) 1세대 : 84C타입 107동 2402호가 9.12억으로 공급된다.
- 일반공급 1세대 : 84D 타입 111동 404호가 8.9억으로 공급된다.
- 기관 공급 선정 방법
▪ 장애인복지법에 따라 장애인등록증이 교부된 자로서 입주자 모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 서울시에 거주하고 해당 기관의 장으로부터 추천을 받은 무주택 세대 구성원
▪ 당첨자 선정방법 - 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 공급
- 일반공급 선정 방법
▪ 신청자격 입주자 모집공고일(2022년 10월 21일) 현재 해당 주택건설지역인 서울시에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 세대주인 무주택세대 구성원으로서 재당첨 제한기간에 해당하지 않는 자.
▪ 당첨자 선정방법 - 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 공급
※ 과거 당첨된 주택의 재당첨 제한기간은 청약 홈> 마이페이지> 청약제한사항에서 개별 확인 가능
- 10년간 재당첨 제한된다.
- 의무거주기간은 없어 임대(전세 등)를 줄 수 있다.
<시세 비교, 마진>
바로 옆 단지인 거여2 재정비 촉진구역 제2지구 재개발사업의 일환으로 공급된 송파 파크 센트럴 아파트의 경우 2020년 06월 입주하였으며 전용 84 타입 기준 최저 호가는 14.5억 ~ 17.5억이며
실거래가는 최근 2022년 08월 14.75억을 기록하였다.
송파 시그니처 롯데캐슬 역시 2022년 01월 입주하여 투기과열지구 특성상 아직 입주 2년 차가 되지 않아 실거래는 많지 않지만 입주 전 2021년 12.9억~ 15.9억의 실거래 분포를 보였고
바로 옆 단지인 송파파크센트럴의 실거래가 14.75억을 볼 때
현재 부동산 조정기, 폭락기임을 감안하더라도 분양가 9억 기준 최소 3,4억 이상의 마진이 있는 것으로 예상된다.
<필요자금>
바로 입주 가능한 단지로 중도금은 없으며 계약금 10% 납입 후 바로 잔금이다. 투기과열지구로 생애최초를 제외하고는 40% 정도 가능하여 일반적으로 취득세 등 감안 시 9.5억이라 할 때 3.8억 정도라고 하면 실거주 기준 약 5.7억 정도의 자금이 필요할 것으로 보이며 (실거주 이므로 개인 신용에 따른 자금 조달이 가능)
거주의무기간이 없으므로 현재 전세시세 약 6억 원으로 할 경우 3.5억의 자기 자본이 필요할 것으로 보인다.
◆ 입지환경
>> 교통환경
5호선 거여역, 마천역 역세권이며 서울 외곽순환도로 서하남, 송파 IC를 통해 빠르게 외곽으로 나갈 수 있고,
SRT 수서역 이용이 용이하다.
>> 생활환경
스타필드 위례와 가깝고, 잠실 롯데몰, 문정동 가든파이브 쇼핑몰이 인접하고 도보거리에 초등학교, 도서관, 학원가 등이 조성되어 있다.
>> 자연환경
유네스코 세계유산인 남한산성 도립공원이 인접하고, 성내천을 따라 자전거, 산책하기에 좋고 송파구 권역 내의 오금공원, 천마공원, 올림픽공원 등이 인접하다.
◆ 단지 배치도, 평면도
기관 특공으로 84C타입 107동 2402호가, 일반공급으로 84D 타입 111동 404호가 공급된다.
둘 다 방 3화 2 2 베이 타워형 구조이다.
기관 특별공급으로 나온 107동 2402호의 경우 84C타입이다.
고층이며 앞동인 108동의 경우 2,3라인만 29층이고 1호 라인은 25층, 4,5호 라인은 24층까지 있어 108동을 넘어 하늘 뷰가 가능할 것으로 보이며 107동 2호 라인 전면 거실이 바라보고 있는 111동이 최고층 22층으로 남향으로 뷰가 트여있을 것으로 보이는 RR 로열동 로열층으로 보인다.
일반공급으로 나온 111동 404호의 경우 84D 타입이다.
저층이지만 앞이 바로 근린공원이라 도로와의 이격이 충분하고 채광에 좋고 근린공원 뷰가 나올 것으로 보인다.
◆ 커뮤니티
◆ 무순위 분양공고문 입주자 모집공고문
- 모집공고일 2022년 10월 21일
◆ 공식 홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00245/main/index.do
송파 시그니처 롯데캐슬 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 9.12억, 일반공급 8.9억
2. 발코니 확장비 포함
3.잔금 후 입주 가능/재당첨 제한 10년
거주의무 없어 전세가능
#분상 제로 인한 9억 분양/ 최소마진 X억
(by.만두맨)
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