더파크(THE PARK) 비스타 데시앙 경기 광주역 역동 아파트
2022년 10월 21일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금, 평면도와 모델하우스 위치 등을 알아보았다.
경기도 광주시 역동 중앙공원 민간공원조성 특례사업의 일환으로 총 1,690세대를 분양한다.
도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 제21조의 2에 의거 공원면적의 70% 이상을 기부채납하고 나머지 면접에 비공원시설을 설치하는 민간공원 특례사업으로 조성되는 공동주택이다.
1순위 청약일은 2022년 11월 01일이며 당첨자발표일은 2022년 11월 09일이다.
입주시기는 2026년 04월 예정이다
◆ 청약개요, 공급내역 및 청약일정
■ 공급위치 : 경기도 광주시 역동 산 1-39 외 17필지
■ 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 17층~25층 18개 동 총 1,690세대
[특별공급 679세대(일반[기관추천] 115세대, 다자녀가구 169세대, 신혼부부 230세대, 노부모 부양 50세대, 생애최초 115세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2026년 04월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 청약일정
- 1순위 청약일은 2022년 11월 01일이다.
- 당첨자발표일은 2022년 11월 08일이다.
■ 공급대상
- 총 1690세대 중 특별공급은 679세대, 일반공급은 1011세대이며 특별공급 미달여부에 따라 일반공급 세대수가 달라질 수 있다.
◆ 청약자격, 1순위 자격, 전매제한 여부
- 경기도 광주시는 청약과열지역에 속하므로 1순위 자격은 청약통장 2년이 지나고 세대주로서
과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않고 무주택 또는 1 주택 소유자만 가능하다.
즉, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 1순위 자격에서 제외된다.
- 수도권 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 소유권 이전등기일 까지 전매가 제한되고, 당첨자 발표일로부터 7년간 재당첨이 제한된다.
- 2022년 10월 21일 기준 경기도 광주시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 경기도 광주시 2년 이상 거주자가(2020.10.21. 이전부터 계속 거주) 우선한다.
- 실거주 의무는 없다
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 아파트명 | 더파크 비스타 데시앙 경기 광주역 아파트 | |
| 지역 | 수도권 청약과열지역 | |
| 1순위 자격 | - 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액 이상 납입 - 세대주일 것 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
당해 (해당지역) 거주 기준 |
| 2순위 자격 | 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자 | |
| 입주자선정방법 | 전용85이하 가점제 75% 추첨제 25% 전용85초과 가점제 30% 추첨제 70% |
|
| 전매제한 | 소유권 이전등기일까지 (3년을 초과하는 경우 3년) | |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일로부터 7년 |
※ 상기 1순위 자격을 단 1가지라도 만족하지 않을 시 1순위가 될 수 없음
※ 과거 투기과열지구, 청약과열지역 등에서 당첨에 의거 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자(배우자 또는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함)는 2순위 청약 불가
※ 과거 당첨된 주택의 재당첨제한기간은 청약 홈> 마이페이지> 청약제한사항에서 개별 확인 가능
◆ 전매제한, 재당첨 제한
- 소유권 이전등기 시까지 전매제한 (단, 3년을 초과하는 경우 3년)이다.
- 2025년 11월 소유권 이전등기 전 분양권 상태로 전매가 가능하다.
- 재당첨 제한은 7년간 적용된다.
◆ 더파크 비스타 데시앙 경기 광주역 아파트 중도금
- 중도금은 50%(자납은 10%)까지 가능하며 후불제이다.
◆ 발코니 확장비
- 전용 84 타입 기준 약 2,140만 원~2,480만 원의 확장비가 책정되었다.
◆ 입지환경
>>중앙공원
다양한 테마시설과 10만 평 중앙공원을 품은 말 그래도 공원 속의 아파트 숲세권이다.
>>중심입지
역세권의 중심, 약 15만 평의 광주 역세권 도시개발사업 인접으로 상권, 문화의 새로운 중심지를 누릴 수 있다.
>>설계특화
광주 최초 실내체육관, 게스트하우스, 맘스 플레이 클럽 등 녹지율 42%의 특화 단지이다.
>>랜드마크
저층에서도 스카이 뷰를 누릴 수 있다.
>>자연환경
광주중앙공원 개발 계획의 일환으로 지어지는 더파크(THE PARK) 비스타 데시앙 아파트는 10만 평 공원 속 1,690세대 대단지 아파트로 광주중앙공원 내에 조성되는 물놀이터, 문학의 숲, 가족의 숲, 솔향 언덕, 멍멍 파크, 글램핑장, 생태계류원, 가람 갤러리 등을 모두 이용 가능하고 캠핑장 혹은 리조트에 여행 온 듯한 삶의 환경을 느낄 수 있을 것으로 보인다.
>>교통환경
경기 광주역을 도보로 편리하게 이용 가능하다.
경기 광주역에서 판교역 약 15분, 신분당선 강남역 약 30분
수서~광주 복선전철이 2027년 개통 예정으로 수서역 12분 내에 도착할 수 있다.
◆ 더파크 비스타 데시앙 경기 광주역 아파트 분양가
- 84형 33평 5.32억~5.90억의 분양가를 책정하였다
| 구분 | 분양가 | 비고 |
| 전용59 | 3.80억~4.18억 | |
| 전용84 | 5.32억~5.90억 | |
| 전용114 | 7.48억~8.10억 |
◆ 시세 비교
<더파크 비스타 데시앙 경기 광주역 아파트 분양가 주위 시세 시세 비교>
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용84 33평 기준) |
입주 |
| 더파크 비스타 데시앙 경기 광주역 아파트 | 5.32억~5.90억 | 26.04 |
| 역동 이편한세상광주역4단지 | 8.6억 | 16.10 |
역동 이 편한 세상 광주역 4단지는 16년 10월 입주한 아파트로 더파크 비스타 데시앙이 완공될 경우 약 10년간의 연식 차이가 난다. e 편한 세상 광주역 4단지는 22년 02월 전용84 타입 기준 8.6억의 실거래를 보였다. 현재 매매호가는 전용 84타입 기준 7.3억 ~ 9억이다.
더파크 비스타 데시앙 아파트 분양가 최고가 6.1억(분양가+확장비)와 3층 기준 최저호가 7.3억과는 약 1.2억의 차이가 있다.
◆ 모형도, 단지 배치도, 평면도
RR(로열동 로열층)은 아무래도 앞동 라인으로 보인다. 기본적으로 산인 대지위에 조성되므로 어느 정도 저층이어도 조망권이 확보되리라 보인다. 이에 앞동 라인인 116동, 117동 118동은 광주역과도 가깝고 초등학교 예정지와도 멀지 않으며 주출입구와 가까워 생활 인프라를 누리기에도 편해 보인다.
◆ 커뮤니티
단지 내에 그라운드 가든, 아띠랑스 가든, 잔디광장, 미러 폰드, 어린이 놀이터 등이 제공된다.
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
- 견본주택(모델하우스) 위치
모델하우스 위치는 탄벌동 65-1번지이다.
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
- 모집공고일 2022년 10월 21일
◆공식 홈페이지
THEPARK 비스타 데시앙
THEPARK 비스타 데시앙
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더파크 비스타 데시앙 경기 광주역 아파트 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 5.32억~5.90억
2. 중도금 후불제/발코니 확장비용 별도
3. 26년04월 입주/소유권이전등기시까지 전매제한
#경기 광주 대장 아파트가 될 듯
(by.만두맨)
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