덕소 강변 신일해피트리 아파트
2022년 10월 21일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금, 평면도와 모델하우스 위치 등을 알아보았다.
경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513번지 일원에 위치한 덕소 강변 신일해피트리 아파트는 덕소 재개발구역 중 하나인 덕소 6A 주택 재개발 정비사업의 일환이다. 덕소 뉴타운에 위치해 있으며 인근 왕숙 2 지구, 양정역세권 등 개발계획이 있다.
총 114세대를 분양하며 전용 84타입은 조합원들이 모두 배정받았기 때문에 전용 49 타입, 전용 59 타입, 전용 74를 일반 분양한다.
1순위 청약일은 2022년 11월 01일이며 당첨자발표일은 2022년 11월 09일이다.
입주시기는 2025년 05월 예정이다
◆ 청약개요, 공급내역 및 청약일정
■ 공급위치 : 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 513번지
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 12~26층 4개 동 총 212세대 중 일반분양 114세대
[특별공급 58세대(일반[기관추천] 11세대, 다자녀가구 11세대, 신혼부부 21세대, 노부모 부양 3세대, 생애최초 12세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 05월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 청약일정
- 1순위 청약일은 2022년 11월 01일이다.
- 당첨자발표일은 2022년 11월 08일이다.
■ 공급대상
◆ 청약자격, 1순위 자격, 전매제한 여부
- 경기도 남양주시는 금번 2022년 9월 26일 조정지역 해제에서도 해제되지 않았으며, 수도권 청약과열지역으로 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 1순위 자격에서 제외된다.
즉, 무주택 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 경우만 1순위 청약이 가능하다.
- 청약과열지역이므로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 1순위 가점제 청약이 불가하고, 추첨제로 청약하여야 한다.
- 또한 소유권이전등기일 까지 전매가 제한되고, 당첨자 발표일로부터 7년간 재당첨이 제한된다.
- 입주자모집공고일(2022.10.21.) 현재 남양주시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 단 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 남양주시 1년 이상 거주자가 우선합니다.
- 실거주 의무는 없다
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 아파트명 | 덕소 강변 신일해피트리 아파트 | |
| 지역 | 수도권 청약과열지역 분양가상한제 미적용 민영주택 |
|
| 1순위 자격 | - 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액 이상 납입 - 세대주일 것 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
당해 : 남양주시 1년 이상 거주 |
| 2순위 자격 | 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자 | |
| 입주자선정방법 | 전용85이하 가점제 75% 추첨제 25% | |
| 전매제한 | 소유권 이전등기일까지 (3년을 초과하는 경우 3년) | |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일로부터 7년 |
※ 상기 1순위 자격을 단 1가지라도 만족하지 않을 시 1순위가 될 수 없음
※ 과거 당첨된 주택의 재당첨제한기간은 청약 홈> 마이페이지> 청약제한사항에서 개별 확인 가능
◆ 전매제한 기간
- 소유권 이전등기 시까지 전매제한 (단, 3년을 초과하는 경우 3년)
◆ 재당첨 제한
- 당첨자 발표일로부터 7년간 재당첨이 제한된다.
◆ 덕소 강변 신일 해피트리 아파트 중도금
- 중도금은 50%까지 가능(자납 10%)하며 후불제이다.
◆ 발코니 확장비
- 전용 59 타입 기준 약 3,300만원의 확장비가 책정되었다.
◆ 분양가
- 전용 59타입 4.0억~4.99억의 분양가를 책정하였다
- 전용 84 타입은 조합원들이 모두 배정받았기 때문에 전용 49 타입, 전용 59 타입, 전용 74를 일반 분양한다.
| 구분 | 분양가 | 비고 |
| 전용49 | 3.25억~3.54억 | |
| 전용59 | 4.0억~4.99억 | |
| 전용74 | 5.29억~5.47억 |
◆ 시세 비교
<덕소리 도곡리 주위 시세 비교>
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용59 기준) |
입주 |
| 덕소 강변 신일해피트리 아파트 | 4억~4.95억 | 25.05 |
| 덕소리 덕소 강변 라온프라이빗 | 분양가 3.99억 | 23.11 |
| 도곡리 덕소 강변 스타힐스 | 분양가 4.0억 | 23.12 |
덕소리 덕소 강변 라온프라이빗 2021년 04월 분양하였으며, 2023년 11월 입주예정이다. 전용 59 타입 기준 약 3.99억에 분양하였다. 현재 덕소 강변 신일해피트리와는 약 1억의 차이가 난다.
도곡리 덕소 강변 스타힐스 아파트는 2021년 04월 분양하였으며, 2023년 12월 입주예정이다. 전용 59타입 기준 약 4억에 분양하였다. 현재 덕소 강변 신일해피트리와는 약 1억의 차이가 난다.
◆ 입지환경
>>교통환경
경의 중앙선 덕소역 초역세권 및 8,9호선 연장 계획이 있으며 덕소 IC 인접으로 미사대교, 올림픽대교 등 서울 접근이 용이하다. 특히 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 서울 접근성이 뛰어나며 덕소 IC를 통해 서울 양양고속도로를 바로 탈 수 있어 여가를 즐기기에도 충분하다.
>>교육환경
덕소 와부고, 덕소고가 인접하며 도보 통학이 가능한 덕소초와 와부초, 와부중학교가 있다.
>>생활 인프라
롯데마트, 신세계백화점, 스타필드 등이 차로 인접한 거리에 있으며 덕소유수지 생태공원, 와부체육문화센터 등 문화생활이 편리하다.
>>자연환경
바로 앞 한강공원이 있으며 남양주한강변시민공원과 단지 인근 월문천, 금대산 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.
◆ 모형도, 단지 배치도, 평면도
덕소 강변 신일해피트리 아파트의 RR은 59A타입 103동 26층 5호 라인 탑층으로 보인다. 특히 6호라인이 25층까지로 5호라인 26층 탑층 세대는 현관 복도, 엘리베이터홀 등 단독으로 공용복도를 사용할 것으로 보인다.
특히 남향으로 채광이 좋고 103동 5,6라인 고층은 전면 아파트를 넘어 한강뷰가 가능할 것으로 보인다.
74 타입은 59타 입보다 넓은 평형이라 실거주 여건이 우수하지만 조합원이 고층을 배정받았고, 주로 중저층이 일반분양 물량으로 배정되었다.
49A타입 평면도이다. 방 2 화 1의 구조이다.
49B타입 평면도이다. 방2 화1의 구조이다.
덕소 강변 신일해피트리 아파트 59A 평면도이다 방3화2의 3베이 판상형 구조이다
덕소 강변 신일해피트리 아파트 59B 평면도이다 방3화2의 2베이 타워형 구조이다
74A 평면도이다 방3화2의 3베이 판상형 구조이다
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
덕소 강변 신일해피트리 아파트 모델하우스 위치는 남양주시 와부읍 덕소로 116번길 16이다.
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
- 모집공고일 2022년 10월 21일
◆ 공식홈페이지
http://www.xn--939am1lftfbpdn2hm6b95mnnxuff8pa.com/main.php
www.xn--939am1lftfbpdn2hm6b95mnnxuff8pa.com
덕소 강변 신일해피트리 아파트 3줄 요약
1. 전용 59 분양가 4.0억~4.99억
2. 중도 후불/발코니 확장비용 별도
3. 25년05월 입주/소유권이전등기시까지 전매제한
#한강이 가까운 덕소리
(by.만두맨)
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