경기도 구리시 인창동에 분양하는 구리역 롯데캐슬 시그니처 아파트는 인창씨구역주택 재개발 정비사업의 일환으로 총 1,180 세대 중 679 세대를 일반분양하며 전용 82타입 분양가는 8억 6,900만 원이며 견본주택 모델하우스 위치는 구리시 인창동 266-1번지입니다.
◆ 청약개요
■공급위치 : 경기도 구리시 인창동 289-29번지 일원
■ 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 6층, 지상 42층, 11개 동, 총 1,180세대 중 일반분양 아파트 679세대
[특별공급 323세대 (일반기관추천 특별공급 59세대, 다자녀가구 특별공급 67세대, 신혼부부 특별공급
118세대, 노부모부양 특별공급 20세대, 생애최초 특별공급 59세대) 포함] 및 부대복리시설 (조합원 공급 430세대, 보류지 11세대, 임대 60세대 제외)
■ 입주시기 : 2026년 03월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
※ 인창C구역에서 함께 분양예정인 오피스텔인 구리역 롯데캐슬 더 센트럴 오피스텔의 경우 전용 29~48 타입으로 아직 분양가는 공고되지 않았으며 3월 분양예정(청약홈 공고예정) 임.
■청약일정
청약 일정은 특별공급 2월 20일 월요일이며 1순위 청약접수는 2월 21일 화요일 2순위 2월 22일 수요일이며 당첨자 발표는 2월 28일 화요일입니다.
■ 공급세대수
총 1,180세대이며 이중 조합원분이 441세대, 임대가 60세대이며 이를 제외한 679세대가 분양물량으로 공급됩니다.
총 679세대 중 일반 공급은 356세대 특별공급은 323세대를 분양하였습니다.
전용 34~59 이하의 소형타입이 총 388세대로 57.2%, 전용 82 이상 중대형 타입이 총 291세대로 42.8%입니다.
◆ 청약자격 전매제한
청약 자격은 최근 비규제 지역으로 대거 부동산 규제가 해제됨에 따라 청주 역시 비투기과열지구로서 특별한 청약 조건이 필요하지는 않지만 우선 1순위 자격의 경우 1순위 통장은 청약통장 12개월 이상인 경우 1순위 자격이 됩니다. (세대주가 아니어도 됩니다)
■ 2023.01.01. 시행된 「주택공급에 관한 규칙」이 적용됩니다.
주택공급에 관한 규칙 (2023.01.01. 시행) 바로가기
https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?efYd=20230101&lsiSeq=247169#0000
주택공급에 관한 규칙 | 국가법령정보센터 | 법령 > 본문
주택공급에 관한 규칙 [시행 2023. 1. 1.] [국토교통부령 제1182호, 2022. 12. 29., 일부개정]
www.law.go.kr
■ 본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023.02.09.입니다.(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)
■ 해당 주택건설지역 구리시는 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위
자격이 부여됩니다.(무주택 아니어도 1순위입니다.)
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도
당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다.
(단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함)
■ 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다. (2순위 접수는 가능)
* 2023년 2월 10일 현재 투기과열지구 및 청약과열지역은
서울특별시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구뿐이며 이 지역에서의 향후 5년간 1순위 접수는 제한되나 2순위 접수는 가능합니다.
■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.02.09) 현재 구리시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울특별시, 인천광역시) 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 구리시 거주자가 우선합니다.
당해조건은 구리시, 경기도 및 서울, 인천시 가능하나 경쟁 시 구리시 거주자 우선합니다.
■ 전매제한은
경기도 구리시는 「수도권 정비계획법」 제6조 제1항 제1호에 따른 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용민영주택으로, 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조 규정에 의거 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2023.02.28.)부터 소유권이전등기일까지 전매가 금지됩니다.
현시점 공고문에는 당첨자발표일 2023년 2월 28일부터 최대 3년(소유권이전등기일까지) 전매제한이나, 향후 주택법 및 관련법령 개정에 따라 1년으로 조정될 예정입니다.
수도권 과밀억제권역 전매제한 3년 -> 1년으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
=> 2024년 2월 28일부터 분양권 상태로 전매가능 예정입니다.
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
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◆ 분양가 중도금 발코니 확장비
| 구리역 롯데캐슬 시그니처 | 최고분양가 | 최고가 발코니확장비(유리난간 포함) |
| 34 (1.5룸) |
2.99억 | 851만 |
| 46 (2룸) |
4.38억 | 897만 |
| 59 | 6.45억 | 3,144만 |
| 82 | 8.69억 | 2,914만 |
| 101 | 9.79억 | 3,880만 |
59C타입의 발코니확장비가 3,144만 원으로 82타 입보다 높습니다.
드레스룸에도 창이 있어서 그럴까요.
■ 계약금은 10%이며, 중도금은 60%까지 가능하며 이자후불제입니다.
주상복합인 전용 82 타입(방 3화 2)이 8.69억에 확장비 약 0.3억(3,000만 원), 이자 후불제를 더하면 9억 초 반선의 분양가입니다.
필요자금은 전용 82 타입기준 2023년 3월 계약 시 계약금 10%인 약9천만 원이 필요하며 , 추후 입주 시(2026년 3월 예정)까지 추가 자납금액은 없습니다.
■ 구리역 롯데캐슬 시그니처 시세비교
시세비교
| 구분 | 분양가(실거래가) | 입주 |
| 구리역 롯데캐슬 시그니처 | 82타입(주복) 8.69억 분양 | 2026년 3월 |
| 힐스테이트 구리역 | 84타입 8.932억 (2023년 2월 실거래) | 2021년 07월 |
| 구리역 한양수자인 리버시티 | 84타입 8억 분양 (2022년 2월 분양) | 2024년 05월 |
| e편한세상 인창 어반포레 | 84타입 11.6억 (2021년 9월 실거래) | 2020년 8월 |
e 편한 세상 인창 어반포레 아파트는 2020년 8월 입주한 구리 대장아파트라고 볼 수 있습니다. 인창 C구역, 수택 E구역이 입주한 후에도 금번 분양하는 구리역 롯데캐슬 시그니처(인창씨구역) 아파트와 함께 구리 신축 대장아파트로 자리매김할 예정입니다.
현재는 헬리오시티가 조합청산문제로 등기가 늦어졌던 것처럼 아직 등기가 나지 않아 거래가 활발하지 않으나 곧 3월에 등기가 날 예정이라고 합니다. 전용 84 타입 21년 9월 11.6억이 마지막 실거래입니다.
힐스테이트 구리역은 비교적 최근에 구리에서 분양한 신축아파트로 2022년 2월 분양하였고 2024년 5월 입주 예정인 565세대 아파트입니다. 전용 84 타입은 24세대 밖에 분양하지 않았지만 44:1의 높은 경쟁률을 보였고 8억에 분양하였습니다. 현재 나온 매물은 없습니다.
한양수자인 구리역 아파트는 왕숙천 공원과 인접하며 2021년 7월 입주한 3년 차 아파트입니다. 2023년 2월 전용 84 타입 3층이 8.932억에 실거래되었습니다.
인창 C구역은 주복이라 기둥식 구조로 다소 아파트와는 다르지만, 타 아파트 대비 입지가 우위인 점과 더욱 신축임을 감안할 때 현재 약 9억에 달하는 분양가는 현재 기준으로는 싸지 않습니다.
하지만 2026년 입주 시를 가정할 때
현재 남양주시 다산신도시 대장인 다산자이아이비(8호선 지하연결) 전용 84 타입이 2022년 12월 10.7억에 직거래 실거래 신고가 되었으며, 폭락장에서도 다산신도시 아파트들이 8억대 호가를 보이고 있는 것을 감안할 때
2026년 입주 시에는 9억이라는 분양가가 비싸다고 여겨지지 않을 것이라 생각합니다.
◆ 입지환경
구리시는 사실상 서울시 광진구와 붙어있으며 서울이라고 봐도 무방한 경기도입니다.
(구리 아치울 마을에는 손예진-현빈 부부, JYP 등 유명 연예인들도 많이 거주하고 있는 좋은 입지입니다)
특히 현재 경의중앙선 구리역이 있어 용산 직통이 가능하지만, 늦은 배차간격으로 이용가 편하지 않으나
빠르면 2023년 말, 2024년 초에 8호선 구리역이 개통하므로 대중교통도 매우 편리해질 예정입니다.
>>교통호재
경의중앙선 구리역, 8호선 구리역(구리전통시장) 예정으로 더블역세권과 구리역 환승센터가 예정되어 있습니다.
>>생활인프라
롯데백화점, CGV, 롯데아웃렛, 병원 등 구리의 다양한 인프라를 가깝게 누릴 수 있고 차로 10분 거리에 다산신도시에 인접해 있어 다산현대 프리미엄아웃렛, 다산 프리미어캠퍼스 등 각종 영화관, 스파시설, 쇼핑시설을 누릴 수 있습니다.
>>대단지
아파트, 오피스텔, 상가가 함께 있는 주거복합 대단지입니다.
◆ 구리역 롯데캐슬 시그니처 단지배치도 평면도 RR(로열동 로열층) 바로가기
2023.02.10 - [infos] - 구리역 롯데캐슬 인창C구역 인창동 아파트 평면도 단지배치도 RR
구리역 롯데캐슬 인창C구역 인창동 아파트 평면도 단지배치도 RR
구리역 롯데캐슬 시그니처 아파트는 총 11개 동 지상 42층 규모로 건설되며 소형부터 국민평형인 전용 82 타입과 전용 103 타입의 평면으로 공급되며 실내골프클럽(C1, C2블록) 피트니스클럽 gx 룸
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◆ 견본주택(모델하우스) 위치
견본주택 모델하우스 위치는 구리시 인창동 266-1번지입니다.
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
◆ 공식홈페이지
https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00383/main/index.do
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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