(분양예정) 래미안 원페를라 (방배6구역) 예상 분양가 조감도 모델하우스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

방배6구역 재건축정비사업의 일환으로 건설되는 래미안 원페를라 아파트의 경우 서초구 방배동 818-14번지 일대에 위치해있으며 총 1097세대 중 497세대 분양될 예정입니다.

 

총 16개동 지하4층~ 지상 최고 22층 규모로 (지상 최고 22층 규모로 높은 편은 아닙니다)

 

일반분양으로는 전용 59타입 141세대, 전용 84타입 324세대가 2024년 중순 분양 예정에 있으며

 

입주 예정시기는 2025년 11월 입니다.

 

 

 

 

 

 

 

래미안원페를라(방배6구역) 조감도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 예상분양가

 

예상분양가는 방배5구역 디에이치방배와 비슷한 수준으로

전용 84타입 기준 평당 6,000만원인 약 20억4천만원 선에 분양할 것으로 보입니다.

 

현재 인근 방배그랑자이가 84타입이 28억에 실거래되었으며 매물이 26억대에 형성되어 있습니다.

 

서울시 서초구 방배동은 투기과열지구로 분양가상한제 대상이며

 

신반포4지구 메이플자이가 전용 59타입을 평당 7,200만원 수준인 17억대에 분양한 바 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 공급세대수 (타입별 세대수)

 

 

타입	세대수	비고
59	348
84	485
106	165
120	96
펜트	3
	1097세대

 

 

총 1097세대 중 59타입이 348세대, 84타입이 485세대, 106타입이 165세대 등 전세대 소형 평형없이

25평 이상의 평형대로 구성되어 있고 이중 497세대를  분양할 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 입지

 

방배6구역 위치

 

서초구 방배동에 위치하고 있으며 4,7호선 환승역인 이수역과 내방역을 이용할 수 있고 7호선 내방역과 도보 3~4분 거리에 있습니다. (아랫동 기준)

 

주위 방배 6구역, 방배 13,14,15구역이 모두 진행될 경우 아현 뉴타운과 같이 대단지 주거 아파트 촌이 형성될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

2024.02.06 - [infos] - (분양예정) 디에이치 방배(방배5구역) 예상 분양가 평면도 모델하우스

(분양예정) 디에이치 방배(방배5구역) 예상 분양가 평면도 모델하우스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. 진행상황

 

방배6구역 진행상황

 

 

 

현재 방배6구역은 2022년 8월 착공신고를 하고 공사를 진행중에 있으며, 임장을 가보면 펜스가 모두 둘려쳐져있고

공사가 진행 중인 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

방배5구역과는 달리 방배6구역은 평지이며 내방역 큰 도로에서 한블럭 안쪽으로 들어오면 원페를라 부지가 있습니다. 부지자체가 내방역 북측에 있다보니

빠르게 재건축을 추진하여 대부분이 신축으로 변모되고 있는 구반포/신반포/ 한강변과 좀 더 가깝습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 청약관련

 

청약 신청과 관련해서는 방배6구역은 규제지역으로 당해(서울, 경기, 인천) 2년 이상 거주해야하므로 올해 공고가 될 것을 감안하면 이미 서울 등으로 전입하여 2년 이상 거주했어야 청약 자격이 가능합니다.

 

경쟁시 서울시 우선공급이므로, 방배6구역과 같은 초인기 지역은 당연히 1순위 서울시 당해 마감이 될 것이며,

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1주택자 추첨요건 등도 물량이 거의 희박할 것으로 보여

 

무주택 서울 거주 자금사정이 넉넉한 분들이 청약하는게 맞다고 보여집니다.

 

아직 실거주 요건이 해제되지 않아 2026년 입주 가정시 총 분양가격의 50% 는 자납이 가능할 정도의 소득수준(50% 대출 가정시)과 현금 마련이 가능해야될 것으로 보입니다.

 

최종 입주시 17억 가정시 8.5억 이상 자금 마련 가능해야합니다

(8.5억은 대출로 마련 :  대출 받으려면 DSR40% 가정시 이율 4%, 30년 원리금균등상환 연소득 1.2억 이상이어야 합니다)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. 홈페이지

https://www.raemian.co.kr/sales/s/oneperla

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

 

 

모델하우스는 아직 미정이지만, 송파 장지역 근처에 있는 래미안갤러리가 될 것으로 보입니다.