(분양예정) 마포자이힐스테이트 (공덕1구역) 예상 분양가 평면도 모델하우스

 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 

여의도에서 마포대교를 지나 마포역, 공덕역으로 이어지는 마포대로를 지나서 쭉 북쪽으로 올라가면
좌측엔 마래푸 등 아현뉴타운 대단지 아파트들이 있고 공덕1구역은 그 맞은편인 우측에 위치합니다.
 
법인을 운영하는 분들은 서울 서부등기소 (마래푸 옆에 있음)에 자주 가실 텐데요
 
 
 
 
 
 

마포자이힐스테이트 입지

 
마래푸(마포래미안푸르지오)를  마포대로를 사이에 두고 건너편에 있는 구역입니다.
 
공덕1구역 옆에는 서울서부지방법원과 검찰청이 있습니다.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.예상  분양가

 
조합에서는 2024년 3~4월 정도 분양 예정에 있으며 마포구가 투기과열지구, 분상제에서 해제되면서
평당 5,000만원 이상 (34평 기준 약 17억)의 분양가가 예상되기도 합니다.
 
 
그러나 투기과열지구인 용산구 호반써밋에이디션이 2023년 전용84타입이 16.3억에 분양하였고
잠실 진주아파트 재건축인 잠실래미안아이파크도 34평 기준 약 17억의 분양가가 예상되므로
 
마포구 공덕1구역이 매우 좋은 입지이기는 하지만 국민평형 기준 17억에 나올 경우 경쟁률은 다소 떨어질 수 있다고 보입니다. (그러나 완판은 문제없을 것이고 조합원 입장에서는 더 좋을 것입니다)
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
주위 마포래미안푸르지오 전용84타입이 최근 2023년 11월 18억원(17층) 실거래되었으며 (전고점 19.7억~)
 
2021년 12월 입주한 마프자(마포프레스티지자이 - 커뮤니티에 수영장 있음)가 저층 19.3억 호가를 보이고 있습니다.
 
결론은 평당 5000만원으로 센 분양가로 나올 경우 안전 마진은 2억 수준이고
 
분양가 승인이 4,000만~4,500만원 수준으로 될 경우 14억 수준으로 이경우 최소 5억 이상의 시세 차익이 예상됩니다.
 
 
 

마포프레스티지자이 매매가

 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

2. 분양정보 및 진행상황

 
 

공덕1구역 공사현장(철거완료)

 

공덕동 마포자이힐스테이트는 공덕1구역 주택재건축정비사업의 일환으로 공급되며, 지에스건설과 현대건설 컨소시엄으로 마포구 공덕동 105-84번지 일원에 공급됩니다. 총 세대수는 1101세대로 일반분양은 463세대 예정되어 있으며
건폐율 22%에 용적률 249% 로 11개동 최고층 22층으로 지어집니다.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 

평형	총 세대수	일반분양 세대수
59타입	354	148
84타입	672	311
114타입	75	4
계	1,101세대	463세대

 
 
건폐율이 높다는 말도 있으나 현재 도심권 신규 분양은 20~23% 내외로 진행되고 있습니다.
 
요즘 말이 많은 지에스건설이고 현대건설의 경우 디에이치라는 하이엔드 브랜드를 붙이지 않아 다소 아쉽지만
내실있게 지어진다면 입지의 우수함으로 시세방어와 실거주에 매우 유리한 아파트라고 보여집니다.
 
 
일반분양에서 생각보다 84타입 물량이 많은 편입니다.
 
 
 
 

공덕1구역 진행상황

 
 
 

공덕1구역 공덕동 마포자이힐스테이트아파트의 경우 약 18년 전인 2006년 8월 조합설립추진위가 설립된후
10년 전인 2014년 조합설립인가를 받았으며 2022년 이주 철거를 마치고 착공 신고가 되고 공사를 진행중인 상황으로 2024년 3월~4월 분양예정에 있습니다.
 
입주 예정시기는 2026년 말 이후로 예상됩니다.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. 마포자이힐스테이트(공덕1구역) 평면도 및 배치도, 조감도

 
 

3.1 평면도

마포자이힐스테이트의 전용 84타입 평면도는 총 5가지 타입으로 A, B, C, D, E로 설계되었고 4베이 혹은 3베이 무난한 판상, 타워형 타입입니다.
 
 

84A타입	84B타입
84C타입	84D타입
84E타입

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 

3.2 조감도

 

마포자이힐스테이트 조감도

 
 
 
 
 
 

3.3 배치도

 
 

마포자이힐스테이트 단지배치도

 
. 총 세대수는 1101세대로 일반분양은 463세대 예정되어 있습니다.
 
 
 
 
 

 
 
 
전체적으로 부지의 모양이 길쭉 한편입니다.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
>>공덕1구역 주택재건축정비사업 조합 홈페이지
https://cleanup.seoul.go.kr/cafe/mainIndx.do?cafeUrl=lpeorY03

정비사업 정보몽땅