(분양예정) 디에이치 방배(방배5구역) 예상 분양가 평면도 모델하우스

 

 

 

 

 

 

디에이치방배는 방배5구역 주택재건축정비사업의 일환으로 건설되는 아파트로 서초구 방배동 946-5번지 일원에 조성됩며 2024년 8월 분양 예정에 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 예상분양가

디에이치 방배의 경우 방배동이 과거에 비해 부촌의 이미지가 다소 사라졌다고 하더라도

(최근엔 한강변이 대세로 떠올랐고, 미래에도 한강변이 대세일 것으로 보입니다.)

 

전통 부촌과 전통 학군이 있는 동네입니다.

 

필자 개인적으로는 크게 자주 갈 일이 없는 동네이지만, 강남권의 인프라를 누리며 조용한 주거단지의 모습으로

 

 

방배동 재건축 지도

 

주위 방배 6구역, 방배 13,14,15구역이 모두 진행될 경우 아현 뉴타운과 같이 대단지 주거 아파트 촌이 형성될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

예상분양가는 전용 84타입 기준 평당 6,000만원인 약 20억4천만원 선에 분양할 것으로 보입니다.

 

최근 시행사 엠디엠에서 분양하는 광진구 광장동 구 한강호텔 자리에 들어서는 포제스 한강의 경우 분상제 미적용 지역으로 한강프리미엄과 최고급화 전략으로 전용 84타입이 32억에 분양되기도 하였습니다.

 

오늘 일반분양을 마친 메이플자이의 경우 평단가 7,200만원에 분양하였습니다. (전용 59타입이 17억원 만약 84타입을 분양했다면 24억선에 분양했을 것입니다.)

 

서울시 서초구는 투기과열지구로 분상제 적용지역이므로 평당 6,000만  선에서 분양가가 결정될 것으로 보입니다.

 

 

 

방배5구역보다 매봉산쪽에 가까운 방배그랑자이 실거래가

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 공급세대수 (타입별 세대수)

 

 

디에이치방배 조감도

 

 

 

방배5구역 디에이치 방배는 강남권에서 드물게 84타입 이상의    물량이 매우많습니다.

 

타입	평형	세대수	타입	평형	세대수
59	25	901	164	64	8
84	34	1174	164	65	4
101	39	616	175	69	4
114	43	303			3065세대
143	53	55

 

 

이 중 약 1686세대가 일반 공급으로 분양될 것으로 예상됩니다.

(일반분양 1244, 임대 266, 보류지 33으로 일반분양은 1244세대로 예상됩니다)

 

 

소형 투룸, 원룸 비중이 높았던 올림픽파크포레온에 비해 전용 59타입 이상으로만 공급되는 단지입니다.

 

 

 

 

 

투기과열지구 가점 추첨제 비율

 

 

가점이 낮은 분들은 추첨비율이 높은 전용 59타입을 선택하는 것이 유리할 것으로 보입니다.

아직 실거주 요건 완화가 되지 않았으므로 실거주까지 염두에 두고 자금여력을 확인하여야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 입지

 

 

 

디에이치방배 입지

 

 

 

디에이치 방배 아파트  (방배5구역 재건축)을 직접 임장 다녀온 결과 생각보다 부지 펜스 옆으로 경사가 있어서 단지 내에서도 단차가 있을 것으로 보입니다.

 

처음엔 3개 건설사 컨소시엄이었으나 현대건설의 하이엔드 브랜드 디에이치로 건설되며 커뮤니티는 강남권 하이엔드 단지 답게 수영장, 볼링장, 실내 산책이 가능한 인도어 트랙 등이 조성됩니다.

 

 

 

 

입지는 서초구 방배동에 위치하고 있으며 4,7호선 환승역인 이수역, 2,4호선 환승역인 사당역

7호선 내방역 2호선  방배역이 모두 도보권에 있으나 역 바로 앞에 위치해있지는 않으나

북측 동들의 경우 이수역은 369미터 거리로 도보 6분,

남측 이수중학교 쪽 동들의 경우 사당역까지 780미터로 도보 10분내로 이용가능합니다.