(분양예정) 잠실래미안아이파크 (잠실진주) 예상 분양가 평면도 모델하우스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실 주공 5단지가 재건축 하기 전 송파구 최대 분양어인 잠실 진주아파트 재건축 - 잠실래미안 아이파크가 올해 분양을 할 예정입니다.

 

총 2678세대 중 587세대를 일반분양할 예정이며 43타입이 123세대, 59타입이 48세대, 84타입이 406세대로 강남권에 오랜만에 84타입 분양이 진행됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 분양가

 

잠래아(잠실래미안아이파크)의 예상분양가는 84타입 기준 17억 정도로 예상됩니다.

최근 신반포4지구 메이플자이가 59타입을 17억에 분양했는데요, 잠래아도 규제지역으로 분상제 영향권이고

반포, 잠실 입지차이를 감안시 84타입 18.7억에 나오지 않을까 싶습니다. 59타입 24평으로 하면 13.2억입니다.

 

평당으로 치면 34평이니까 평당 5500만원 정도로 최근 규제지역에서 평당 5500~7000만원 선에서 분양가 승인이 이뤄지고 있음을 감안하였습니다.

 

2008년식 파크리오나 2006~8년 엘리트레의 경우에도 약 16년 전 아파트임에도

전용84타입이 23~26억 선이므로

6~9억 이상의 안전마진이 충분하다고 보여집니다.

 

 

 

사실 개인적으로는 신반포도 당연히 좋지만 잠실의 입지도 매우 우수하기에 잠래아도 가격대비 만족도가 높지 않을까 싶습니다.  (잠실 입지를 굳이 따로 설명할 필요가 있을까요. 다만 단지내 초품아가 아닌 것이 아쉽지만

파크리오쪽 길 건너 초등을 가고 중,고등도 방이중이나 잠실고 등으로 근거리 배정될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

잠실래미안아이파크 입지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 주위 단지들 분양가

앞서분양한 송파, 강동권 단지의 분양가를 다시 살펴보면

*올림픽파크 포레온(둔촌주공)은 84타입 13억, 59타입 10억이었습니다. (가격이... 그때도 못잡아서 참 아쉬웠던 단지였습니다. 돈이 있어야 잡지요.... )

 

올림픽파크 포레온 분양가 (둔촌주공)

 

 

 

 

 

 

* 2023년 2월 당시 제가 썼던 예측글입니다

 

올림픽 파크 포레온 (둔촌주공) 예비당첨 후기 줍줍 무순위 나올까

 

 

 

(3/8접수) 올림픽파크포레온 둔촌주공 무순위 줍줍 분양가 모델하우스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* 힐스테이트e편한세상문정 (문정동 136번지 재건축)은 2023년 11월 분양했으며 74타입이 제일 큰 평수였고 10.8억에 분양하였습니다.  84타입은 조합원들이 다 가져갔습니다 (당연한 이치)

 

문정동이 송파구에서 입지가 다소 떨어져도 (다소 떨어져도 송파구에서 떨어진다는거지 서울 전체로 보면 좋은 동네임) 74타입 30평을 10억대에 분양했으니 신축임을 감안하면 3-4억 안전마진이 확보된 단지였습니다.

문정동136번지 분양가

 

 

 

 

 

 

3. 현재 재건축 진행사항

 

 

 - 2021년 12월 24일 공사를 착공하여 진행하던중 유물이 발견되어 거의 1년 이상 지연되었습니다.

원래는 2022년에 분양하려고 했지요.

그러나 문화재 이전으로 다시 공사가 진행되고 있고 2024년 상반기에는 분양할 것으로 보입니다.

현재 공사진행 중으로 입주 예정 시기는 2025년 6월~2026년 초가 될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

* 유물발견, 잠실진주재건축, 연내 분양 사실상 불가능 (2022년 5월 4일자 이코노미스트)

https://economist.co.kr/article/view/ecn202205040066

[단독]'유물발견' 잠실진주재건축, 연내 분양 사실상 불가능

 

 

 

잠실진주 잠실래미안아이파크 공사 진행사항

 

 

 

 

*송파구청 홈페이지 - 주택재건축 - 잠실진주

https://www.songpa.go.kr/www/contents.do?key=5803&

송파 송파구청 Songpa-gu Office 가락1동 가락2동 가락본동 거여1동 거여2동 마천1동 마천2동 문정1동

 

 

 

 

*래미안 홈페이지

https://www.raemian.co.kr/sales/s/jamsiljinju

EXPERIENCE of PRIDE, 래미안

 

 

 

 

 

 

4. 재건축 개요 세대수, 분양 타입

요즘 분양하는 아파트들은 시행계획인가, 관리처분인가 당시 대부분 35층 제한 룰을 적용받아

반포, 잠실 모두 최고층 35층입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

잠실래미안아이파크 단지배치도

 

 

 

- 남향으로는 방이동 숙박시설쪽이 있고 좌측으로는 잠실 미성크로바(잠실 르엘), 북측으로는 파크리오가 있어서

전망은 동측 올림픽공원뷰가 가장 RR 전망이 좋을 것으로 보입니다.

 

- 이미 전용 84이상 중대형 평수들을 당지 동측 올림픽공원쪽으로 배치해놓았습니다

(거거익선...ㅎ)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 모델하우스

모델하우스는 아직 미정이지만, 래미안갤러리나 아이파크 갤러리가 되지 않을까 싶습니다.

2023년 8월 분양했던 이문1구역 래미안 라그란데는 송파 장지역 근처에 있는 래미안갤러리에 모델하우스를 마련하였었습니다.