용산구 한강로에 위치한 용산 아세아 아파트 부지는 미대사관 숙소 관련 설계 변경 문제로 아직 분양이 진행되고 있지 않습니다. 한강대교에서 북측으로 한강대로를 바라보며 우측에 위치한 아세아 아파트 부지는 용산에 몇 군데 남지 않은 금싸라기 땅 중 하나로, 용산국제업무지구 (서부이촌동쪽) 개발 전 용산에 분양하는 대단지 아파트가 될 것으로 보입니다.
분양시기에 따라 다르겠지만 올해 분양한다면 당연히 2023년 7월 분양한 용산 호반써밋 에이디션 (국제빌딩주변 5구역 도시정비형 재개발) 보다 높은 분양가로 나올 것입니다.
1. 분양가
전용 84제곱 (국민평형 34평) 기준 최소 17억 이상의 분양가로 나올 것으로 보입니다.
2. 입지
한강로 3가 65-584 일대에 위치한 부영그룹의 아세아아파트 부지는 과거 용산 미군 부대와 국군 복지단 군인 아파트 등 군부대 용지로 사용되다가 2014년, 10년 전 부영그룹이 국방부로부터 토지를 매입했습니다.
(부영그룹은 알짜 위치에 땅을 참 잘 사는 것 같습니다. 집도 잘 지어주시기를 바랍니다)
입지는 말할 것도 없는 좋은 입지이며, 보통 철길이 있다(경의중앙선), 학군이 좋지않다 등의 단점을 들기 마련인데
정확히는 한강로와 동부이촌동은 전통 부촌, 신흥 부촌 지역으로 자산 수준이 높은 고소득층들이 주로 거주하여
자녀들의 교육문제에 있어서도 유학, 과외, 학원 등 학군이 좋지 않다기 보다는 비싼 땅값과 임대료로 인해 학원이 많지 않다는 점이 있으나
대단지 아파트가 들어오고 동부이촌동과 더불어 용산에도 대치동 유명 학원이 들어오고 있으며(동부이촌동 파인만수학 등) 자연스레 학원가는 생성되기 마련입니다.
당초 설계의 경우 건폐율 22%에 용적률 336% 정도를 적용해 969가구 중 일반분양 819세대를 진행할 계획이었으나,
2023년 8월 조선비즈 조은임 기자의 기사에 따르면 부영이 용산 아세아 아파트의 용적률을 382%로 올려달라와 서울시에 미국대사관 숙소 이전 관련 사업 지연에 따른 보상을 요구하여 분양이 지연되고 있는 것으로 보입니다.
3. 배치도
용산 아세아아파트 당초 고시문(2020년)에 따른 아파트 배치도입니다.
주위 임장을 가보면 여전히 펜스가 쳐져있고 예전과 그대로인 상태입니다.
아세아아파트의 당초 조감도 및 설계에 따르면 최고층은 32층입니다.
고층의 경우 남향으로 한강이 보이게 됩니다.
동부센트레빌 아파트가 최고층 25층 정도이므로 부지 좌측에 있는 동들의 경우 25층 이상은 한강뷰 및 사이뷰가 나올 것으로 보입니다.
아직 분양 전이므로 모델하우스는 미정이지만, 부영그룹이 고급주택을 선보이는 만큼
뇌피셜이지만
용산 한강대로에 있는 베르가모 갤러리(분양 모델하우스로 자주 사용됨) 또는 강남에서 진행될 가능성이 있어 보입니다
>> 2024년 1월 31일 용산구청 아세아아파트 변경(안) 열람고시
2024.02.03 - [infos] - (분양 예정) 도시관리계획 결정변경안 열람 공고 - 용산 아세아아파트 부영부지 분양가 세대수
(분양 예정) 도시관리계획 결정변경안 열람 공고 - 용산 아세아아파트 부영부지 분양가 세대수
1. 분양가 용산 아세아아파트 분양가는 아직 미정이나 최근 신반포4지구 메이플 자이 59제곱이 17억원, 2023년 분양한 용산 호반써밋 에이디션 84타입이 16.3억원에 분양한 것을 미뤄볼 때 용산 아세
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* 용산 아세아 아파트 고시문
* 가까운 입지에 2023년 분양한 용산 호반써밋 에이디션 카달로그
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