서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 조성되는 신반포4지구 재건축사업의 일환으로 GS건설이 신축하는 총 29개동 3,307세대의 대단지 아파트로 이 중 일반분양은 162세대입니다.
전용 43타입 분양가는 10억6,300만원에서 12억 4300만원이고
전용 49타입 분양가는 13억3700만원에서 15억3000만원이며 59타입은 총 6세대만 일반분양하며 17억3300만원입니다.
◆ 청약개요
■ 주택공급에 관한 규칙 제20조의 규정에 의거 서울특별시 서초구 재건축사업과 - 1461(2024.01.25.)로 입주자모집공고 승인
■ 공급위치 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
■ 공급규모 : 아파트 지하 4층, 지상 35층 29개동 총 3,307세대(조합 2,921세대, 임대 195세대, 보류지 29세대 포함) 중 일반분양 162세대 [특별공급 81세대(일반[기관추천] 16세대, 다자녀가구 16세대, 신혼부부 29세대, 노부모부양 5세대, 생애최초 15세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 06월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■청약일정
특별공급 2월 5일 월요일 1순위 청약 2월 6일 화요일, 2순위 청약 2월 7일 수요일이며
당첨자 발표일은 2월 16일 금요일입니다.
◆ 청약자격 전매제한
- 규제지역
- 서울시 2년 이상 거주자 (우선공급)인 무주택자 또는 1주택 보유자만 청약가능
* 인천, 경기도 거주자 청약 가능하나 당첨확률 희박
- 전매제한 3년 (2027년 2월 15일 이후 전매가능) => 2025년 6월 준공예정으로 무조건 등기쳐야함
- 실거주의무 2년 => 실거주의무가 있으므로 등기후 대출 등의 방법으로 주민등록등본상 실거주지 주소가 되어야 함(실거주 해야함)
* 위장전입, 불법전매시 관련법에 따라 처벌
- 재당첨 제한 10년
- 전용 60 이하이므로 가점제 40% , 추첨제 60%
■ 본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2024.01.26.입니다.(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)
■ 해당 주택건설지역(서울특별시 서초구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순 위 자격에서 제외됩니다. (무주택 세대 또는 1주택을 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약 가능)
■ 해당 주택건설지역(서울특별시 서초구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됩니다.
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함)
■ 본 아파트는 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2024.01.26.) 현재 서울특별시 및 경기도, 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는
재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 2년 이상 거주자가(2022.01.26. 이전부터
계속 거주) 우선합니다.
◆ 분양가 시세비교 중도금
전용 43타입 분양가는 10억6,300만원에서 12억 4300만원이고
전용 49타입 분양가는 13억3700만원에서 15억3000만원이며 59타입은 총 6세대만 일반분양하며 17억3300만원입니다.
확장비는 크지 않으며 59타입 기준 1200만원 정도입니다.
중도금은 50%까지 가능하며 이자는 후불제입니다!!
59타입 분양받았을 경우 대략 17억이라고 분양가를 가정하면
계약금 20% 3.4억은 스스로 마련해야합니다
이후 중도금 대출 50%는 이자 후불제로 진행되며,
나머지 10% 1.7억은 자납해야 합니다 (연체이자 지불하면서 일정기간 연체가능할 것으로 보입니다)
2025년 6월 , 지금으로부터 1년 반 정도 뒤에는 잔금대출 50%를 받는다고 가정할 경우
17억 - 8.5억(50% 잔금대출) = 8.5억 필요
기납부한 계약금20% 3.4억을 빼면
2025년 6월 입주시 추가적으로 5.1억 필요함 (취득세 5000만원 감안시 5.6억 필요)
다만, 입주시 잔금대출을 받을 때 시세가 주위 수준으로 올라간다면
25억 가정 12.5억의 대출이 나온다고 하면 (DSR 40% 감안시 소득이 1.78억 정도 되어야 함)
잔금대출을 통해 소유권 이전 등기가 가능할 수 있음
DSR이 현 규제상태일 경우에는 최대치 대출이 불가할 수 있으므로
퇴직금, 가족등을 통한 대여, 증여세를 내고 증여 등의 다양한 방법으로 자금 마련이 가능해야 함
그러나 이 자금 마련이 가능한 사람들에게는 강남 소형 평수에 당첨되어 평생 거주하며 (딴 데 이사갈 필요없는 입지) 최소 6~7억 안전 마진이 있는 단지입니다
* 주변 시세는 반포동, 잠원동 신축 아파트들의 59 타입 시세는 25억 이상임
◆ 입지환경
>> 입지에 대해 별 말을 더 할 필요가 없는 입지입니다
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
메이플자이의 모델하우스는 서울특별시 강남구 영동대로 319 자이갤러리 3층입니다
<현장 위치>
잠원동 60-3번지입니다
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
공고일 2024년 1월 26일
◆ 공식홈페이지 (평면도)
https://www.xi.co.kr/maple/view?cmsMenuSeq=19767
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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