DMC 가재울 아이파크(가재울8구역) 아파트 오피스텔 분양가 중도금 전매제한 모델하우스 임장후기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

서울시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일원에 위치한 DMC 가재울 아이파크 아파트는 가재울 8 재정비촉진구역에 건설되는 아파트로 대부분 입주가 끝난 가재울 뉴타운에 남은 가좌역 역세권 자리에 공급되는 아파트입니다.

 

 

총 283세대 중 조합원분을 제외한 92세대가 공급되며 84타입은 일반공급되지 않고

 

59 타입만 공급됩니다.

 

전용 59 타입 분양가는 8억 8천280만 원입니다.

 

함께 분양하는 오피스텔의 경우 103동에 소형타입으로 공급되며 전용 24~56 타입 69실이 분양될 예정이며

아직 분양가는 확정되지 않았습니다. (1세대 제외하고 모두 원룸타입입니다)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약개요

 

■공급위치 : 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대

 

■ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 27층, 3동 총 283세대 중 일반분양 92세대 및 부대복리시설

 

[특별공급 40세대(일반[기관추천] 8세대, 다자녀가구 8세대, 신혼부부 15세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 7세대 포함)] ■ 주차대수 : 총 503대(아파트 349대, 오피스텔 55대, 판매시설 95대, 노유자시설 4대)

 

 

■ 입주시기 : 2025년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

 

 

 

일반분양 59㎡ A / 16세대 · 59㎡ B 76세대

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■청약일정

특별공급 6월 7일 수요일, 1순위 청약 6월 8일 목요일, 2순위 청약 6월 9일 금요일이며

당첨자 발표일은 6월 15일 목요일입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약자격 전매제한 

 

 - 전매제한 1년 (2024년 6월 15일 이후 전매가능)

 - 서울시 거주자 우선공급 (100%)

 

 

 - 당해요건 : 서울시 거주자

서울, 경기, 인천 거주자 청약가능

 

 

■ 해당 주택건설지역(서울특별시 서대문구구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.

 

■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함)

 

■ 본 아파트는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)

 

 

■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

 

 

■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.05.26.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양가 시세비교 중도금

 

 

 

 

 

 

전용 59 타입 분양가는 8억 8천280만 원입니다.

 

 

중도금 이자는 후불제이며 발코니 확장비는 모두 1,750만 원입니다.

발코니 확장비 포함 시 최고분양가는 9억입니다. (59A타입은 최고층 15층이며, 59B타입이      최고층  26층이며

최저층 3층으로 분양가 8.13억입니다.

 

 

앞서 분양한 새절역 두산위브 트레지움(신사 1 구역) 아파트 59 타입이 6.8억 선이었던 것을 감안 시

약 2억의 분양가 차이를 보이고 있습니다.

 

그러나 가좌역이 입지적 우위에 있으며 바로 단지 옆에 있는 금호리첸시아아파트와 대장격인 DMC파크뷰자이의 실거래가의 최고가가 21년 11억 중반에서 현재 23년 9억 초 반대와  최근 호가(9억~)를 감안 시

인기가 많을 것으로 예상됩니다.

 

필자가 해당 지역을 임장 해본 결과 가좌역으로 가는 길목에 있는 모래내시장과 일부 유흥주점이 아직 그대로 남아있어 노후화된 느낌을 주지만 옆길로 갈 경우 가좌역으로 큰길을 거쳐 횡단보도를 건더 3~5분 안에 가능하며

바로 앞에 버스정류장이 있습니다.

 

또한 단지 뒤쪽으로 리첸시아, 파크뷰자이, 래미안루센티아, DMC센트럴아이파크 아파트 등

명지대 가는 길 쪽으로 대단지 주거타운을 이루고 있어 생활하기에 편리할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

구분	59타입 최고분양가	분양시기 / 입주시기
DMC 가재울 아이파크	8.8억	2023년 05월 2025년 11월 예정
DMC 금호 리첸시아	10.8억 (22년 08월,   25층)	2022년 07월
DMC 파크뷰 자이	9억 (23년 04월,   6층) 12.15억 (22년 02월, 10층)	2015년 10월
래미안 루센티아	8.35억 (23년 03월., 9층) 11.6억 (21년 07월, 5층)	2020년 04월
DMC 에코자이	9.2억 (23년 04월,  8층)	2019년 12월
DMC 센트럴아이파크	8.65억 (23년 05월, 13층) 11.7억 (21년 09월,   9층)	2018년 12월

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 입지환경

 

가재울 뉴타운의 비전 서대문구 최대 규모, 가재울 뉴타운답게 오늘만큼 더 커질 뉴타운 비전의 중심으로 소개하고 있으며

 

교통환경은 가좌역 초역세권 도보 5분 경의중앙선 가좌역으로 도심 곳곳을 빠르게 연결되며

 

지하철 한 정거장으로 상암 DMC를 가까이 누리는 직주근접 특권 도보권

 

 

>>교육환경

안심학군 단지 인근의 가재울 초, 중, 고 및 도보거리 내, 우수한 교육 인프라

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 견본주택(모델하우스) 위치

 

DMC 가재울 아이파크의 모델하우스는 서울시 강남구 영동대로 430 아이파크갤러리에 있습니다.

일반관람은 6월 2일 금요일부터 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

<현장 위치>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양공고문 입주자 모집공고문

 

2023000189 DMC 가재울 아이파크 입주자모집공고문.pdf

1.06MB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 공식홈페이지 (평면도)

https://www.i-park.com/gajaewool

DMC 가재울 아이파크