둔산 더샵 엘리프 아파트 (용문 123구역 재건축)
2022년 11월 03일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금, 평면도와 모델하우스 위치 등을 알아보았다.
대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원에 위치한
둔산 더샵 엘리프 아파트는 용문동 123구역 주택 재건축 정비사업의 일환으로 총 1935세대를 일반 분양하는 지상 최고 33층의 대단지 랜드마크 아파트이다.
1순위 청약일은 2022년 11월 15일 화요일이며 당첨자발표일은 2022년 11월 23일이다.
입주시기는 2025년 02월 예정이다
◆ 청약개요, 공급내역 및 청약일정
■ 공급위치 : 대전광역시 서구 용문동 225-9번지 일원
■ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 33층 23개 동 총 2,763세대 중 일반분양 1,935세대
[특별공급 1,017세대(기관추천 192세대, 다자녀가구 192세대, 신혼부부 386세대, 노부모 부양 55세대, 생애최초 192세대 포함)] 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 02월(정확한 입주 개시 및 완료 일자는 추후 통보 예정)
■ 청약일정
- 1순위 청약일은 2022년 11월 15일이다.
- 당첨자발표일은 2022년 11월 23일이다.
■ 공급대상
- 특별공급 1,017세대, 일반공급 918세대로 11월 14일 월요일 특별공급 접수 결과에 따라 미달될 경우 일반공급 세대수로 이월된다.
◆ 청약자격, 1순위 자격, 전매제한 여부
해당 주택건설지역인 대전광역시 서구는 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유해도 청약 1순위 자격이 부여된다.
수도권 외 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 명칭 | 더샵둔산엘리프(용문123구역 재건축) | |
| 지역 | 대전광역시 서구 | |
| 지역 | 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역 | |
| 1순위 자격 | - 청약통장 가입하여 6개월이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액 이상 납입 |
당해 (해당지역) 거주 기준 |
| 2순위 자격 | 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자 | |
| 입주자선정방법 | 전용85이하 가점제 40% 추첨제 60% 전용85초과 가점제 0% 추첨제 100% |
|
| 전매제한 | 소유권이전등기시까지 전매제한 | |
| 재당첨제한 | 없음 |
- 당해조건은 대전시 1년 이상 거주자에 우선 공급한다.
◆ 전매제한 기간
- 소유권 이전등기 시인 2025년 02월 (예정)까지 전매제한이다.
- 소유권 이전등기 후 전매가 가능하다.
◆ 중도금
- 중도 대은 60%까지 가능하며 대전광역시는 비조정지역이 되었으므로 비조정지역은 세대당 2건까지 중도금 대출이 가능하다. 이자는 후불제이다.
◆ 발코니 확장비
- 전용 84 타입 기준 약 2800만 원의 확장비가 있다
◆ 분양가
- 84형 6.37억의 분양가를 책정하였다
◆ 시세 비교
<더샵 둔산 엘리프(용문 123구역 재건축) 분양가 주위 시세 시세 비교>
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용84 33평 기준) |
입주 |
| 더샵둔산엘리프(용문123구역 재건축) | 6.37억 | 25.02 |
| e편한세상둔산2단지 | 8.7억~9.85억 | 20.04 |
| 둔산동 둔산크로바 | 11.3억~12.5억 | 92.12 |
| 용두동 대전하늘채엘센트로 | 5.9억 | 24.07 21.10분양 |
e 편한 세상 둔산 2단지는 20.04월 입주했으며 8.7억~9.85억의 실거래 분포를 보이고 있다
둔산동 둔산 크로바는 92년 입주로 12.5억의 실거래 분포를 보이고 있다
용두동 대전 하늘채 엘센트로는 21.10월 분양했으며 24.07월 입주예정으로
5.0억에 분양하였다.
◆ 입지환경
>> 용문역 롯데백화점을 차량으로 3분이면 이용할 수 있고, 갤러리아 백화점, 홈플러스, 이마트 등 주변 대형마트도 많다. 충남대병원, 가톨릭대 대전성모병원, 대전시청, 대전지방법원, 정부 대전청사 등 생활편의시설과 관공서도 이용할 수 있다.
>> 단지와 접해 있는 32번 국도를 통한 단지 진·출입이 용이하고, 대전 지하철 용문역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지다. KTX 서대전역, 대전역 등 광역철도는 물론 경부고속도로, 호남고속도로 지선 등 고속도로 진입도 용이하다.
>> 쾌적한 주거환경도 장점이다. 단지 옆으로 유등천이 있고, 중촌 시민공원, 남선공원이 가깝다. 대천시청 주변 샘머리공원, 갈마공원, 정부 대전청사 자연마당 등 다양한 공원시설도 누릴 수 있다
>>둔산 생활권이 아니라는 의견들도 있지만 둔산 학원가를 이용하며 아이들을 키우기 좋은
브랜드 대단지 아파트라고 생각된다.
◆ 모형도, 단지 배치도, 평면도
둔산 더샵 엘리프의 RR 로열동 로열층은 일조량과 뷰에서는 105동과 201동 205동 208동 등 유등천 뷰가 가능한 라인으로 보인다. 특히 105동 1,3호 라인의 경우 84A 판상형 타입으로 일조량이 좋고 유등천 개발 시 산책하기도 좋을 것으로 보인다.
1단지 102동, 101동은 도로변이라 소음은 있지만 고층 이상은 일조량이 좋고 301동 302동의 경우에도 용문역과 가까운 역세권이다.
더샵 둔산 엘리프(용문 123구역 재건축) 84A 평면도이다 방3 화2의 4베이 판상형 구조이다
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
- 견본주택(모델하우스) 위치
더샵둔산엘리프(용문123구역 재건축) 모델하우스 위치는 용문동 228-1번지이다
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
- 모집공고일 2022년 11월 04일
둔산 더샵 엘리프(용문 123구역 재건축) 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 6.37억
2. 중도금 이자후불/발코니 확장비용 별도
3. 25.02월 입주/소유권이전등기시까지 전매제한
#둔산 생활권 #단일 최대 단지
(by.만두맨)
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