리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트
2022년 11월 04일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금, 평면도와 모델하우스 위치 등을 알아보았다.
서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원에 위치한
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트는 중화1지구 주택재정비사업의 일환으로 오랜만에 서울에서 공급되는
대단지 아파트이다.
총 1055세대 중 조합원분을 제외한 501세대를 분양하며
1순위 청약일은 2022년 11월 18일이며 당첨자발표일은 2022년 11월 25일이다.
입주시기는 2025년 11월 예정이다
◆ 청약개요, 공급내역 및 청약일정
■ 공급위치 : 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 13~35층 8개동 총 1,055세대
[조합 334세대(보류지 3세대 포함), 임대 160세대, 장기전세 60세대] 중 아파트 일반분양 501세대
[특별공급 165세대(일반[기관추천] 31세대, 다자녀가구 29세대, 신혼부부 62세대, 노부모 부양 9세대, 생애최초 34세대 포함) 및 부대복리시설
■ 입주시기 : 2025년 11월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 청약일정
- 1순위 청약일은 2022년 11월 15일이다.
- 당첨자발표일은 2022년 11월 23일이다.
■ 공급대상
- 총 1055세대 중 조합원분을 제외한 501세대를 분양하며 특별공급 165세대, 일반공급 336세대이며 11월 14일 특별공급 청약 접수 결과에 따라 미달될 경우 일반공급 세대수로 이월된다.
◆ 입지환경
>> 서울특별시 중랑구에 위치하며 강남, 서초, 용산과 같이 서울에서 아파트 가격이 가장 높은 지역은 아니지만 서울지역 중랑천변 평지에 대단지로 조성되는 오랜만에 공급되는 아파트이다.
>>교통환경
GTX 상봉역 예정, 동부간선도로가 인접하고 7호선 중화역 초역세권이며 이화교를 통해 신이문역으로도 이동은 가능하다.
>>자연환경
바로 앞에 중랑천 산책길이 있는 것이 매우 큰 장점이며, 중화수경공원, 봉화산 둘레길 코스를 이용 가능하다.
>>교육환경
신묵초, 장안중, 중랑중, 중화고 등을 곁에 두고 있다.
>>생활인프라
이마트, 홈플러스, 코스트코 등을 가까이 누리는 편리한 쇼핑이 가능하다.
>>미래가치
서울 대단지 아파트임은 물론 주위 중화 1,2,3구역이 함께 개발될 경우 시너지 효과가 가능하다.
◆ 청약자격, 1순위 자격, 전매제한 여부
- 서울특별시 중랑구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 2 주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 1순위 자격에서 제외된다.
즉, 무주택 또는 1 주택을 소유한 세대에 속한 경우만 1순위 청약이 가능하다.
- 청약과열지역이므로 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 경우 1순위 가점제 청약이 불가하고, 추첨제로 청약하여야 한다.
- 또한 소유권 이전등기일 까지 전매가 제한되고(특별공급은 5년간 제외된다), 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한된다.
- 입주자모집공고일(2022.11.04.) 현재 서울시에 거주하거나 인천시 또는 경기도에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 단 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울시 2년 이상 거주자가 우선합니다.
- 실거주 의무는 없다
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 아파트명 | 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 | |
| 지역 | 투기과열지구, 청약과열지역 분양가상한제 미적용주택 |
|
| 1순위 자격 | - 청약통장 가입하여 2년이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액 이상 납입 - 세대주일 것 - 과거 5년 이내에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 - 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것 |
당해 (해당지역) 거주 기준 |
| 2순위 자격 | 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자 | |
| 입주자선정방법 | 전용85이하 가점제 100% 전용85초과 가점제 50% 추첨제 50% |
|
| 전매제한 | 소유권 이전등기일까지 (5년을 초과하는 경우 5년) | |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
※ 상기 1순위 자격을 단 1가지라도 만족하지 않을 시 1순위가 될 수 없음
※ 과거 당첨된 주택의 재당첨 제한기간은 청약 홈> 마이페이지> 청약제한사항에서 개별 확인 가능
◆ 전매제한 기간
- 소유권 이전등기 시까지 전매제한 (단, 5년을 초과하는 경우 5년)
- 무조건 소유권 이전등기를 해야 하며, 단 전세 임대를 통해 잔금을 마련할 수 있다.
◆ 재당첨 제한
- 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨이 제한된다.
◆리버 센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 중도금
- 현재 9억 이하 분양가인 전용 70 타입까지는 중도금은 40%까지 가능하며 후불제이다.
- 최근 2022년 10월 27일 국토부에서 발표한 제11차 비상경제민생회의 후속조치 계획에 따르면 중도금 대출 보증이 분양가 12억까지 확대될 예정으로 만약 추후 이것이 확정된다면 12억 이하 분양가까지 (전용 100 타입까지 모든 타입이 가능함) 중도금 대출을 가능할 수 있으나 아직 미확정 상태임을 감안해야 한다.
◆ 발코니 확장비
- 전용 84 타입 기준 약 2300만 원~2700만 원의 확장비가 책정되었다.
◆ 분양가
- 전용 84형 34평 8.62억~9.81억의 분양가를 책정하였다
◆ 시세 비교
<주위 시세 시세 비교>
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용84 33평 기준) |
입주 |
| 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 | 8.62억~9.81억 | 25.11 |
| 면목동 사가정센트럴아이파크 | 11.5억~13.85억 (2022년 실거래가) | 20.07 |
리버센에서 중랑천변과 동부간선도로를 따라 남측으로 내려오다보면 7호선 사가정역 역세권인 사가정센트럴 아이파크 아파트가 위치한다. 2020년 07월 입주한 3년차 신축 아파트인 사가정센트럴아이파크는 2022년 전용 84타입 기준 11.5억~13.85억의 실거래가를 보였으며 2022년 11월 04일 현재 11.4억~15억의 매매호가를 보이고 있다.
리버센 아파트의 분양가인 9.8억 + 발코니 확장비 0.25억 = 약 10.3억의 분양가로 최근 고금리로 인한 중도금 후불이자 혹은 중도금이 불가능할 경우에는 약 7억 원의 최소 자기 자본이 입주시점인 25년 11월까지 필요할 것으로 보인다.
◆ 모형도, 단지 배치도, 평면도, RR(로열동 로열층)
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트의 RR(로열동 로얄층)은 중랑천변 뷰가 가능한 101동 108동과
전면이 중랑문화공원과 공공청사 예정으로 중층 이상은 일조권이 보장되는 106동 중층 이상이 RR로 보인다.
84A평면도이다 방3화2의 3베이 판상형 구조이다
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 모델하우스 위치는 현장 바로 옆인 중화동 311-9번지에 있다.
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
- 모집공고일 2022년 11월 04일
◆ 공식 홈페이지
리버센 SK VIEW 롯데캐슬
[공식홈페이지] 리버센 SK VIEW 롯데캐슬
sk-lo.co.kr
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 8.62억~9.81억
2. 중도금 후불제/발코니 확장비용 별도
3. 25년11월 입주/소유권이전등기시까지 전매제한
#오랜만의 서울 신축
(by.만두맨)
'infos' 카테고리의 다른 글
| 둔산 더샵 엘리프 아파트(용문123구역 재건축) 분양가 중도금 평면도 모델하우스 RR (0) | 2022.11.13 |
|---|---|
| 더샵 파크솔레이유 둔촌동 삼익빌라재건축 아파트 분양가 평면도 중도금 모델하우스 (0) | 2022.11.12 |
| 대명자이 그랜드시티 아파트 (대명동 대명3동 주택재개발) 분양가 평면도 중도금 모델하우스 (0) | 2022.11.03 |
| 논산 아이파크 아파트 (대교동) 분양가 평면도 중도금 모델하우스 RR (0) | 2022.10.31 |
| 충남 내포신도시 디에트르 에듀시티 아파트(충남 홍성 신경리 RM14BL) 분양가 평면도 중도금 전매제한 모델하우스 (0) | 2022.10.30 |
댓글