더샵 아르테 주안동 (주안10구역) 분양가 중도금 평면도 모델하우스

인천광역시 미추홀구 주안동 주안 10구역 재개발사업 일환으로 신축되는 더샵 아르테는 포스코 건설에 총 770세대를 분양하며 전용 84 분양가는 5억 9,400만 원이며 견본주택 모델하우스 위치는 남동구 구월동 1140-1번지입니다.

◆ 청약개요

■공급 위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1545-2번지 일대

▣ 공급규모 및 내역 : 아파트 지하2층 ~ 지상 12 ~ 29층 10개 동, 총 770세대

[일반(기관추천) 특별공급 74세대, 다자녀가구 특별공급 74세대, 신혼부부 특별공급 152세대, 생애최초 주택 구입자 특별공급 74세대, 노부모부양자 특별공급 20세대 포함] 및 부대복리시설]


▣ 주차대수 : 총 1,410대 (아파트 1,398대, 근린생활시설 12대)

▣ 대지면적 : 36,985.3000㎡

▣ 입주 시기 : 2024년 06월 예정


내년 6월 입주예정으로 이미 10층 정도 높이로 짓고 있습니다.









■청약일정



청약 일정은 특별공급 2월 13일 월요일이며, 1순위 청약접수는 2월 14일 화요일 2순위 2월 15일 수요일이며 당첨자 발표는 2월 21일 화요일입니다.











■ 공급세대수
총 1,146세대 중 조합원을 제외한 770세대가 일반분양됩니다.

총 770 세대 중 특별공급 394 세대 일반공급 376 세대를 분양합니다. 전용 39 타입 전용 59 타입 전용 74 타입 전용 84 타입으로 공급됩니다

◆ 청약자격 전매제한


청약 자격은 최근 비규제 지역으로 대거 부동산 규제가 해제됨에 따라 인천시 역시 비투기과열지구로서 특별한 청약 조건이 필요하지는 않지만 우선 1순위 자격의 경우 1순위 통장은 청약통장 12개월 이상인 경우 1순위 자격이 됩니다.


본 아파트는 수도권 내에서 공급하는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.

※ 2020.4.16. 이전 최초 입주자모집공고 승인 신청하여 입주자를 모집한 경우, 재당첨제한 적용기간은 종전의 규정을 따르므로 과거 당첨된 주택의 재당첨 제한 기간은 당첨 주택의 입주자모집공고문 또는 청약홈 > 마이페이지 > 청약제한사항 확인 메뉴를 통해 개별 확인하여 주시기 바랍니다.





입주자 모집 공고일인 2023년 2월 3일 기준 인천시에 거주하거나 수도권(서울시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자의 경우 당해 조건이 되며 다른 순위 내에 경쟁이 있을 경우 인천시 거주자우선합니다.

당해조건은 인천시, 경기도 및 서울 가능하나 경쟁 시 인천시 거주자 우선합니다.




본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

당첨자로 선정 시 현시점 기준 투기과열지구인 용산구 및 강남 3구의 1순위 청약접수가 제한됩니다.





분양가상한제 미적용 민영주택으로,「주택법」제64조 및 동법 시행령 별표 3에 의해 전매제한기간은 3년(소유권이전등기일)까지이나, 추후 주택법 및 관련 법령 개정에 따라 소급적용되어
1년 이후부터 분양권 상태로 전매가 가능할 예정입니다.


수도권 과밀억제권역 전매제한 3년 -> 1년으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)

=> 2024년 2월 21일부터 분양권 상태로 전매가능 예정입니다.
(입주예정일 2024년 06월 준공예정)







분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기

2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)

분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)

◆ 분양가 중도금 발코니 확장비

- 전용 84 타입 최고 분양가는 5억 9,400만 원이고 발코니 확장비는 2,670만 원을 감안 시 약 6.3억의 분양가입니다.
- 중도금은 무이자입니다.

더샵 아르테	최고분양가	최고가 발코니확장비
39	2.989억	840만
59	4.37억	2,250만
74	5.14억	2,540만
84	5.94억	2,670만

■ 중도금은 무이자입니다.



■ 발코니 확장금액은 전용 84 타입 기준 2,630만~2,670만 원입니다.

■ 주위시세비교

구분	분양가(실거래가)	입주
더샵 아르테 (주안10구역)	84타입 5.94억 (발코니 확장비 2,700만)	2024년 6월
힐스테이트 인천시청역 (백운주택1구역)	84타입 6.21억 (발코니확장비 3,400만)	2024년 6월
주안캐슬&더샵에듀포레 (주안4구역)	84타입 4.6억 (2022년 12월 실거래) 5억 (2022년 9월 실거래)	2022년 07월
더월드스테이트 1단	84타입 3,7억(2023년 1월 실거래) 4.1억 (2023년 1월 실거래)	2008년 05월

2022년 12월 분양한 백운주택 1 구역 힐스테이트 인천시청역의 경우 전용 84 타입이 6.21억 분양가에 확장비 포함 시 6.6억의 분양가로 공급되었습니다.
전용 59 타입 분양가는 4.55억이었으며 당시 0.2:1의 저조한 경쟁률을 보였습니다.
전용 84 타입 역시 41세대 공급에 2.89:1의 경쟁률을 보였으나 현재 선착순 계약 중에 있습니다.


주안 4 구역인 주안캐슬&더샵에듀포레의 경우 2022년 7월 입주하였으며 전용 84 타입이 5억 선에 2022년 9월 실거래되었습니다.

주안동 포스코 더샵 아르테 아파트의 경우 현재 주위 시세대비 1억 정도 비싼 분양가이며, 아무래도 재개발조합의 경우 원조합원들의 인고의 시간을 견뎌왔기 때문에 원 조합원들의 이익이 곧, 추가분담금으로 직결되므로

무조건 일반분양가를 낮게 할 수도 없는 상황일 것입니다.



인천 주안동에 신축 아파트 분양을 저렴한 가격에 분양받기 기대했던 실수요자 분들에게는 확장비 포함 6.2억이라는 분양가는 다소 아쉬운 분양가로 보입니다.


다만 지가의 상승, 자재 및 인건비의 상승으로 향후 나오는 신축 신규분양 아파트들도 이보다 싼 분양가일 거라고는 기대할 수 없습니다.













◆ 입지환경

>> 주안 포스코 더샵 아르테 옆으로 주안도서관, 주안 주민센터, 공원, 석바위공원, 인천고등학교 등 생활하기 편리한 인프라가 갖춰져 있습니다.


>> 교통환경으로는 석바위시장역 역세권 인천 2호선이 인접하고, 인천시청역은 향후 인천 1,2호선 환승역에서 GTX-B노선까지 계획에 있습니다. 도화 IC, 문학 IC, 남동 IC 등 광역 교통망 접근이 용이합니다.

>>자연환경
단지 내 공원처럼 누리는 석바위공원의 녹색 여유와 힐링
인천 대표 녹지공간 중앙공원이 도보 가능 거리에 위치

>>교육환경
구월서초, 동인천중, 상인천여중, 인천고 등 도보통학권이 우수하고, 주안도서관, 시립중앙도서관 등 면학환경이 조성되어 있습니다.


>>생활환경
롯데백화점, 홈플러스, 인천문화예술회관과 가천대길병원, 인천시청, 인천시교육청, 인천경찰청 등 의료 및 공공기관이 있습니다.
















◆ 단지배치도, 평면도

>>평면도
84A타입
방 3, 화 2 4 베이 판상형 구조이며, 현관 창고, 거실 팬트리, 침실 1 넓은 드레스룹까지 구조가 좋습니다.

◆ 견본주택(모델하우스) 위치

견본주택 모델하우스에 위치는 남동구 구월동 1140-1번지입니다.










<현장 위치>

◆ 분양공고문 입주자 모집공고문

(20230209 정정공고문)2023000015 더샵 아르테 입주자모집공고문.pdf

4.47MB

◆ 공식홈페이지
https://xn--9m1b59iw6gcweb6r.com/grand/index.asp

더샵 아르테