강동역 sk 리더스뷰 오피스텔은 총 378 세대를 분양하며 서울특별시 강동구 길동 415-9번지에 공급되는 전용 84 이상의 오피스텔 즉 아파텔입니다. 전용 84 타입의 분양가는 11억 4,800만 원이고 전용 99 타입의 분양가는 13억 5,800만 원이며 견본주택 모델하우스에 위치는 송파구 석촌동 14-2번지입니다.
◆ 청약개요
■ 공급 위치 : 서울특별시 강동구 길동 415-9번지
■ 공급 대상물
- 공급 규모 : 지하 6층 ~ 지상 20층 3개동 업무시설(오피스텔) 378실
- 대지면적 : 7,678.96㎡( 약 2,318평)
- 연면적 : 전체 건축물 연면적 82,928.8057㎡ - 본 건축물은 업무시설(오피스텔), 판매시설이 복합 계획됨.
- 용도지역 지구 등 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전 제3 구역
- 주차 대수 : 총 511대 중 업무시설(오피스텔) 447대 (자주식)
• 전체 계획 주차 대수 511대 중 오피스텔 전용 주차 대수는 447대로 각각 일반형, 확장형, 장애인 주차, 경형 등으로 구획 또는 계획되어 있습니다.
- 층별 용도 : 지하 6층 ~ 지하 2층(주차장, 기계실 등), 지하 1층 ~ 지상 2층(판매시설, 주민공동시설), 지상 3층 ~ 20층(업무시설(오피스텔)), 지붕층 ~ 옥탑층(계단실)
■ 사업주체 : 매도인 겸 시행수탁자 - 우리 자산신탁㈜ / 시행위탁자 - 디에스네트웍스㈜
■ 분양사업자/신탁업자(매도인 겸 시행수탁자 겸 분양대금 관리자) : 우리자산신탁㈜
■ 시공사 : 에스케이에코플랜트㈜
■ 분양대행사 : ㈜태원씨아이앤디
■ 분양대금의 관리자와 분양사업자 간의 관계 : 관리형 토지신탁 계약에 따라 분양하는 사업으로 분양대금 관리자와 분양사업자가 동일합니다.
■ 본 건축물은 건축법 제48조 제3항에 따라 내진성능이 확보되었으며 동법 제48조의 3 제2항에 따른 산정한 내진능력은 진도등급(Ⅶ등급-0.204g)입니다.
■ 입주예정일 : 2026년 8월 예정 (입주예정일은 공정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주일정은 추후 통보 예정임)
■청약일정
청약 일정은 2023년 2월 20일 월요일 1일간 청약홈에서 9시부터 17시 30분까지 진행합니다.
(청약금은 100만 원이며 청약홈에서 실시할 경우 보통 발표 후 익일 정도에 환불됩니다)
당첨자 발표일은 2월 23일 목요일 16시 이후 청약홈에서 로그인하여 개별 조회 가능합니다.
계약 체결은 2023년 2월 24일 금요일 일 일간 견본주택 송파구 석촌동 14 -2번지에서 10시부터 16시까지 실시합니다.
법인도 계약가능하나, 중도금 대출이 불가할 수 있어 사업주체 측에 문의 후 청약하여야 합니다.
(문의 : 1533-3111)
■ 공급세대수
총 378세대 중 전용 84 타입 (아파트 약 24평 크기)이 342세대로 90%이며전용 99 타입 (아파트 약 28~29평 크기)이 36세대로 10% 비율로 공급됩니다.
모두 방 3 화장실 2개의 아파텔 형태입니다.
◆ 청약자격 전매제한
■ 청약자격 : 본 오피스텔은 거주 지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청 가능합니다.
■ 중복청약 유의사항 : 1인당 군별 1건씩 청약이 가능합니다.(각 군별 1건씩 최대 2건) 단, 동일인이 군별 2건 이상 중복 청약 할 경우 전부가 무효 처리되므로 유의하시기 바랍니다
. ■ 전매제한 : 「건축물의 분양에 관한 법률」 제6조의 3 제2항에 따라 건축물의 사용승인 전에 2명 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선할 수 없으며, 만약 이를 위반한 경우 동법 제6조의 4에 따라 계약이 취소될 수 있으며, 동법 제10조 제2항 5호에 따라 1년 이하의 징역 또는 1억 원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다.
>>「건축물의 분양에 관한 법률」
https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?efYd=20210101&lsiSeq=214377#0000
건축물의 분양에 관한 법률 | 국가법령정보센터 | 법령 > 본문
건축물의 분양에 관한 법률 [시행 2021. 1. 1.] [법률 제17007호, 2020. 2. 18., 타법개정]
www.law.go.kr
2023년 3월 주택법 개정에 의거 서울시 강동구에서 분양하는 본 오피스텔은 계약금 10% 납입 후 전매가 가능해질 예정입니다.
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
rightjeong19.tistory.com
■ 잔여호실 분양 : 정당계약 이후 미계약 잔여호실은 「건축물의 분양에 관한 법률 시행령」 제9조 제2항에 의거 수의계약으로 분양될 예정입니다.
. ■ 본 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하며 청약 Home 인터넷 청약을 신청하여 당첨되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않습니다
◆ 분양가 중도금 발코니 확장비
전용 84 타입의 분양가는 11억 4,800만 원이고 전용 99 타입의 분양가는 13억 5,800만 원입니다.
| 구분 | 최고분양가 | |
| 84 | 11억4,800만 | |
| 99 | 13억5,800만 |
계약금은 10%이며, 일반임대사업자 후 부가세 환급을 받는다고 하면
전용 84 타입 최고가 기준 계약 시 1,000만 원 3월 말 약 1억 480만 원 납부 후
이후 계약금 및 중도금 납입 시 (약 6개월 간격)마다 부가세 회당 약 450만 원을 받을 것으로 보입니다.
2026년 8월 잔금 전
450만원 * 7회(계약금 1회 및 중도금 6회) 3,150만 원 부가세로 환급
■ 중도금은 무이자입니다.
• 대출기관 : 추후별도 고지 예정
• 대출금액 : 시행위탁자가 지정한 금융기관에서 중도금 무이자 조건으로 60% 범위 내에서 중도금 융자 알선을 시행할 예정입니다. (단, 정부정책 및 금융권 그리고 개인의 사정으로 인하여 대출조건은 변경되거나 대출이 불가할 수 있습니다.)
• 본 오피스텔의 입주지정기간 최초일 전일까지의 대출이자는 시행위탁자가 납부하며, 입주지정기간 최초일부터 발생하는 대출이자에 대해서는 계약자 본인이 해당 대출금융기관에 직접 납부하여야 하오니 착오
없으시기 바랍니다. (실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지는 경우도 동일하게 적용합니다.)
■ 발코니 확장금액은 없습니다.
■ 시세비교
2022년 12월 분양한 길동 헤리티지자이는 24평 아파트가 약 7.75억 원으로 분양가가 저렴하게 나와 완판 되었습니다.
둔촌동 올림픽파크포레온 아파트의 경우 전용 59 타입이 약 10.6억에 중도금 후불제이므로
금번 강동역 sk뷰 오피스텔(아파텔) 전용 84 타입이 약 8천만 원 정도 비싼 가격으로 보입니다.
둔촌동과 길동의 입지차이도 당연히 있어 그 점도 감안해야 합니다
◆ 입지환경
>>교통환경
반경 500m 내 우선 강동역 길동역 및 천호대로 양재대로 올림픽대로 상일 ic 등 서울 곳곳 이동이 빠른 광역교통망을 갖추고 있습니다
>>자연환경
올림픽공원 길동생태공원 일자산 일자산 허브천문공원 광나루 한강공원 등 도심 속 공원을 누리는 힐링라이프가 가능합니다
>>생활환경
도보 거리 천동초등학교와 동신중학교 및 현대백화점 이마트 강동성심병원 롯데시네마 등 강동의 중심 생활권입니다 지하철 8,9호선 연장 예정이 있고 천호성내 재정비 촉진지구가 예정되어 있으며 천호 재정비 촉진지구 길동역 활성화 사업이 추진 예정입니다
5호선 길동역, 강동역 더블역세권이며 강동성심병원, 강동세무서와 가깝다는 것이 장점입니다.
◆평면도
전용84타입
전용99타입
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
강동역 sk 리더스뷰 견본주택 모델하우스에 위치는 송파구 석촌동 14-2번지입니다.
<현장 위치>
길동 415-9번지 (구 KT강동지사 자리입니다)
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
◆ 공식홈페이지
https://www.gdsk.co.kr/home/index.html
강동역SK리더스뷰
[공식홈페이지] 강동역SK리더스뷰
gdsk.co.kr
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