힐스테이트 평택화양 아파트는 현덕면 평택 화양지구 도시개발사업 5블록에 위치하며 1571 세대를 분양하며 전용 84 타입 분양가는 4억 2790만 원이며 전용 72 타입은 3억 7150만 원입니다.
◆ 청약개요
■공급위치 : 경기도 평택시 현덕면 평택 화양지구 도시개발사업 5BL
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 31층 14개 동 총 1,571세대 및 부대복리시설
[특별공급 세대수 819세대 : 일반(기관추천) 154세대, 다자녀가구 154세대, 신혼부부 312세대, 노부모부양 45세대, 생애최초 154세대] ■ 주차대수 : 2,211대 (아파트 2,200대, 근린생활시설 11대) 계획
■ 입주시기 : 2026년 03월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보함)
■청약일정
청약 일정은 특별공급 3월 6일이며, 1순위 청약접수는 3월 7일 화요일, 2순위 3월 8일 수요일이며 당첨자 발표는 3월 14일입니다.
■ 공급세대수
전용 72 타입은 좀 149 세대를 전용 76 타입은 76 세대를 분양하며 총 1571 세대를 분양합니다.
전용 84 타입이 총 1346세대로 전체의 85.6%를 차지합니다.
◆ 청약자격 전매제한
본 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2023.02.24.입니다.
(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격조건 판단기준일입니다.)
청약 자격은 최근 비규제 지역으로 대거 부동산 규제가 해제됨에 따라 평택시 역시 비투기과열지구로서 특별한 청약 조건이 필요하지는 않지만 우선 1순위 자격의 경우 1순위 통장은 청약통장 12개월 이상인 경우 1순위 자격이 됩니다. (세대주가 아니어도 됩니다)
■ 해당 주택건설지역(경기도 평택시)은 「수도권정비계획법」 제6조 제1항에 의한 성장관리권역이며, 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」 제28조에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다
(유주택자 가능/ 세대주가 아니어도 가능)
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효 (예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약 가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외 처리함)
■ 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정 시 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고, 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
* ‘20.04.16 이전 최초 입주자모집공고 승인 신청하여 입주자를 모집한 경우, 재당첨 제한 적용기간은 종전의 규정을 따르므로 과거 당첨된 주택의 재당첨 제한 기간은 당첨 주택의 입주자모집공고문 또는 청약홈 -> 마이페이지 -> 청약제한사항 확인 메뉴를 통해 개별 확인하여 주시기 바랍니다.
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
* 2023년 2월 23일 현재 투기과열지구 및 청약과열지역은
서울특별시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 뿐이며 이 지역에서의 향후 5년간 1순위 접수는 제한되나 2순위 접수는 가능합니다.
■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.02.24.) 현재 평택시 및 전국에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 평택시 6개월 이상 거주자가(2022.08.24. 이전부터 계속 거주) 우선합니다.
평택시 전국청약 가능하며 다만 순위 내 경쟁 있을 시 당해조건은 평택시 6개월 이상 거주자 우선입니다.
해당지역 : 평택시 6개월 이상 거주자
기타 지역 : 평택시 6개월 미만 거주자, 서울, 인천, 경기, 기타지역 거주자
<전매제한>
본 아파트의 전매제한기간은 다음과 같습니다. (단, 향후 「주택법」 및 관련 법령 개정에 따라 조정될 수 있습니다) 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
현시점 공고문에는 당첨자발표일 2023년 3월 14일부터 최대 3년(소유권이전등기일까지) 전매제한이나, 향후 주택법 및 관련법령 개정에 따라 6개월으로 조정될 예정입니다.
해당 주택건설지역(경기도 평택시)은 「수도권정비계획법」 제6조 제1항에 의한 성장관리권역이며, 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서
수도권 성장관리권역(=기타 지역) 전매제한 3년 -> 6개월으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
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2023년 9월 14일 이후 전매가능 예정입니다.
◆ 분양가 중도금 발코니 확장비
분양가는 전용 84 타입기준 4.279억이며 발코니 확장비 3,179만 원을 포함 시 약 4.6억의 분양가입니다.
중도금은 무이자입니다.
| 힐스테이트 평택화양 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
| 72 | 3.71억 | 2,453만 |
| 76 | 3.91억 | 2,827만 |
| 84A | 4.27억 | 3,179만 |
| 84B | 4.21억 | 2,783만 |
| 84C | 4.20억 | 2,750만 |
■ 시세비교
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용84 33평 기준) |
입주 |
| 힐스테이트 평택화양 | 4.279 (발코니확장비 3200만) | 23.02.분양 26.03월예정 |
| 포레나평택화양 | 4.637억 (발코니확장비 750만) | 22.10분양 25.11월 예정 |
| 평택화양휴먼빌퍼스트시티 | 4.638억 | 25.08 22.02분양 |
| 힐스테이트 송담 | 6.1억 (22년 05월 실거래) 5억~6.5억 (23년 02월 매매호가) |
16.10입주 |
화양지구와 안중역 예정지 사이에 위치한 힐스테이트 송담아파트는 2016년 입주하였으며 22년 5월 23 층이 6억 천만 원의 실거래되었으나 현재는 오억에서 6억 5천만 원의 매도 효과를 보이고 있습니다
포레나 평택 화양 아파트의 단지 북쪽에 위치한 화양리 평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티 아파트는 2022년 02월 분양하였으며 2025년 08월 입주 예정으로 전용 84 타입 분양가는 4.63억입니다.
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포레나 평택 화양 아파트는 2022년 10월 분양하였으며 2025년 11월 입주 예정입니다.
전용 84 타입 분양가는 4억 육천삼백팔십만 원이고 경쟁률은 0.75:1의 낮은 경쟁률을 보였습니다.
현재 선착순 계약 진행 중이며 잔여 물량은 20%에서 30% 정도 남았다고 알고 있습니다.
2022.10.27 - [infos] - 포레나 평택화양 아파트(평택 현덕 안중 화양지구) 분양가 평면도 중도금 모델하우스
포레나 평택화양 아파트(평택 현덕 안중 화양지구) 분양가 평면도 중도금 모델하우스
포레나 평택화양 아파트 2022년 10월 27일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금, 평면도와 모델하우스 위치 등을 알아보았다. 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지
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금번 분양하는 힐스테이트 평택 화양 아파트는 전용 84 타입이 4억 2,790만 원으로 기존에 분양한 포레나 평택 화양보다는 3천만 원 정도 낮은 분양가입니다.
하지만 발코니 확장비가 삼천만 원으로 책정되어 총분양가는 큰 차이가 없이 비슷한 수준입니다.
포레나 평택 화양 아파트는 초품아라는 장점이 있으며 힐스테이트 평택 화양 아파트는 단지 내에 공원이 있어 매우 쾌적한 환경을 자랑하는 점이 특징입니다.
전반적으로 4억 6000만 원 정도의 분양가를 보이고 있으며 현재 힐스테이트 송담 아파트가 2016년에 입주하여 약 7년 차 아파트이지만 5억에서 5억 초반대의 매물이 많기 때문에 현 수준에서는 가격적으로 큰 메리트가 있다고 보기는 힘듭니다. 향후 평택 고덕신도시 대장이 먼저 10억 이상의 시세(현재 고덕파라곤아파트가 전용 84 타입이 6.8억 ~ 9.9억의 매매호가를 보이고 있습니다)를 보이고
이후 평택 산업단지 개발 등이 순조롭게 이뤄질 경우 이 지역의 직장이 있는 경우에는 분양가 이상의 안정된 주거를 이루며 시세차익을 볼 수 있을 거라고 생각됩니다.
수도권에 4억대의 전용 84타입 분양가는 점점 찾아보기 힘듭니다. 원자재 상승과 토지 지가 상승, 개발비용, 세금 등의 문제로 분양가는 점점 올라갈 것입니다.
다만 서평택이 동평택에 비해 개발이 늦어지고 있어 교통망 등 개발계획이 완성되는 데는 시간이 소요되리라 생각됩니다.
◆ 입지환경
>> 교통환경
서해선-KTX안중역 예정으로 , 6차선 도로 신설 계획, 서해안 고속도로 포승 IC 및 서부내륙고속도로가 예정되어 있다.
>>중심 생활
단지 옆 초등학교와 중심 상업지구 계획, 종합병원 예정, 도서관, 체육시설, 문화공간을 갖춘 복합 공공청사가 계획되어 있다.
>>직주근접
원정 지구 국가산업단지, 포승 국가산업단지, 평택항만, 포승 2 일반산업단지 등과 인접한 배후 주거타운이 될 예정이다.
>>미래가치
경기 경제 자유구역 포승지구 및 현덕지구 개발호재, 평택호 관광단지, 평택항 등 물류와 관광 중심지로 육성될 예정이다.
◆ 힐스테이트 평택화양 단지배치도 평면도 모형도 바로가기
2023.02.25 - [infos] - 평택화양지구 5블록 힐스테이트 평택화양 평면도 모형도
평택화양지구 5블록 힐스테이트 평택화양 평면도 모형도
힐스테이트 평택화양 아파트는 현덕면 평택 화양지구 도시개발사업 5블록에 위치하며 평면도는 72 타입, 76 타입, 84 타입 등 30평형대 이상으로 1571 세대를 분양하며 전용 84 타입 분양가는 4억 2790
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◆ 견본주택(모델하우스) 위치
힐스테이트 평택화양의 견본주택 위치는 평택시 비전동 1102-3번지입니다.
(배다리저수지 옆)
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
◆ 공식홈페이지
http://hillstate-pyeongtaek.com/
힐스테이트 평택 화양
평택 화양에 첫 힐스테이트가 찾아옵니다.
hillstate-pyeongtaek.com
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