양평 제12 구역 도시환경정비사업의 일환인 영등포자이디그니티 아파트의 분양공고가 확정 공고되었습니다. 전용 84 타입 분양가는 11억 7,900만 원이며 전용 59 타입은 8억 6,900만 원입니다. 당초 예상했던 평당 3,400만 원 수준으로 나왔습니다. 모델하우스는 2월 24일 금요일 오픈되며 양평동 1가 251번지입니다.
◆ 청약개요
■ 공급위치 : 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 일원
■ 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 2층, 지상 35층, 4개 동, 총 707세대 중 일반분양 아파트 185세대
[특별공급 세대 (일반기관추천 특별공급 16세대, 다자녀가구
특별공급 16세대, 신혼부부 특별공급 35세대, 노부모부양 특별공급 4세대, 생애최초 특별공급 16세대) 포함] 및 부대복리시설 (조합원 공급 351세대, 보류지 3세대, 임대 96세대, 장기전세 72세대 제외)
■ 입주예정일 : 2026년 03월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
- 준공 및 입주예정일은 공정에 따라 단축(변경)될 수 있으며, 공사 중 천재지변, 암반, 문화재발견, 정부정책이나 관계법령의 변경 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우 예정된 공사일정 및 입주시기등이 지연될 수 있으며, 이 경우 입주지연에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.
■청약일정
청약 일정은 특별공급 3월 6일이며 1순위 3월 7일 화요일 2순위 3월 8일 수요일입니다.
당첨자발표일은 3월 14일이며 계약은 3월 28일부터 30일까지 3일간 실시합니다.
■ 공급세대수
전체 세대수 707세대 중 조합원 물량을 제외한 일반분양 187세대 예정입니다. 이
가운데 전용면적 59~84㎡ 185 가구가 일반분양 물량입니다. 전용면적 별로는 59㎡(83 가구)와 84㎡(102 가구)로 구성되어 모두 방 3 화장실 2개 이상인 24평과 34평으로 공급됩니다.
◆ 청약자격 전매제한
청약 자격은 최근 비규제 지역으로 대거 부동산 규제가 해제됨에 따라 서울시 영등포 역시 비투기과열지구로서 특별한 청약 조건이 필요하지는 않지만 우선 1순위 자격의 경우 1순위 통장은 청약통장 12개월 이상인 경우 1순위 자격이 됩니다. (세대주가 아니어도 됩니다)
■ 해당 주택건설지역(서울특별시 영등포구)은 「주택법」 제63조 및 동법 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. (유주택자도 청약 가능합니다)
■ 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고, 기존주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다.(단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가
아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에
각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리 함)
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
* 2023년 2월 23일 현재 투기과열지구 및 청약과열지역은
서울특별시 강남구, 서초구, 송파구, 용산구뿐이며 이 지역에서의 향후 5년간 1순위 접수는 제한되나 2순위 접수는 가능합니다.
■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.02.23.) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 1년 이상 거주자가(2022.02.23. 이전부터 계속 거주) 우선합니다.
당해조건은 서울시, 경기도, 인천시 가능하나 경쟁 시 서울시 1년 이상 거주자(주민등록등본 기준으로 2022년 2월 23일 이전부터 계속 거주 ) 우선합니다.
(당연히 중간에 전출했으면 당해 우선 조건이 아닙니다)
■ 전매제한은
서울특별시 영등포구는 「수도권정비계획법」 제6조제1항제1호에 따른 과밀억제권역이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 수도권 민간 택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 「주택법」 제64조 및 「주택법시행령」 제73조 규정에 의거 입주자로 선정된날 부터 소유권이전등기일 (다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)까지 전매가 금지됩니다. (단, 향후 관련법령 등 개정에 따라 조정될 수 있음)
※ 단, 2023년 1월 3일 국토교통부 보도자료에 의거, 향후 2023년 2,3월경 주택공급에 관한 규칙, 주택법, 주택법 시행령 등 개정 시 전매제한기간이 1년으로 소급 적용 될 예정이오니, 반드시 변경사항을 확인하시기 바랍니다. 다만, 해당 법규는 개정과정에서 보도자료 내용과 일부 내용이 달라질 수 있습니다.
현시점 공고문에는 당첨자발표일 2023년 3월 14일부터 최대 3년(소유권이전등기일까지) 전매제한이나, 향후 주택법 및 관련법령 개정에 따라 1년으로 조정될 예정입니다.
수도권 과밀억제권역 전매제한 3년 -> 1년으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
=> 2024년 3월 14일부터 분양권 상태로 전매가능 예정입니다.
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
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◆ 분양가 중도금 발코니 확장비
- 영등포 자이 디그니티 (양평12구역)의 전용 59타입 분양가와 확장비는 총 8.89억이며 전용 84타입의 경우 총 12억입니다.
| 영등포 자이 디그니티 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
| 59A | 8.69억 | 1,872만 |
| 59B | 8.58억 | 2,037만 |
| 59C | 8.69억 | 1,957만 |
| 84A | 11.7억 | 2,658만 |
| 84B | 11.6억 | 2,607만 |
| 84C | 11.7 | 2,695만 |
■ 중도금은 이자후불제입니다.
중도금 대출은 59, 84타입 모두 가능할 것으로 보입니다.
9억에서 12억으로 상향조정되었고
2023년 국토부 업무계획에서도 12억 마저도 폐지하는 주택도시보증공사중도금대출 보증 가능 분양가 상한 기준을 폐지하는 내용이 담겼기 때문입니다. 이에 따라 모든 분양 주택이 중도금 대출을 받을 수 있게 된다. 국토부는 HUG 내규 개정 등을 거쳐 올해 1분기 내 시행할 계획입니다.
앞서 HUG 중도금대출 보증 가능 주택 분양가 상한선은 9억원에서 12억원으로 조정됐었습니다.
■ 발코니 확장금액은 전용 84 타입 기준 약 2,700만원입니다.
■ 시세비교
영등포 자이 디그니티와 인접한 영등포중흥 S-클래스 아파트는 2021년 3월 입주한 3년 차 신축아파트로 현재 전용 84 타입이 임대 낀 상태로 호가 13억에 있으며 실거래는 2022년 3월 13억에 실거래되었습니다.
영등포 자이 디그니티 주위 시세, 입지환경 자세히 알아보기
(3월분양예정) 영등포 자이 디그니티 (양평12구역) 분양가 평면도 분양일정 모델하우스
영등포 자이 디그니티 아파트는 양평 제12 구역 도시환경정비 사업의 일환으로 공급되며 총 707 세대 중 일반분양 187 세대가 예정되어 있습니다. 평당 예상분양가는 3,400만 원으로 전용 59 타입 8.1
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◆ 견본주택(모델하우스) 위치
영등포구 양평동 1가 251번지에 있습니다. (2월 24일 금요일 오픈)
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
◆ 공식홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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