울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트
2022년 10월 12일 입주자 모집공고를 발표하고 분양을 시작하여 분양가와 중도금 이자, 평면도와 모델하우스 위치, 홈페이지 등을 알아보았다.
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1601-2번지 일원에 위치한울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트는
울산역(통도사역) KTX 역세권 개발사업의 일환으로 공급되는 아파트로
총 아파트 344세대와 오피스텔 161실을 분양한다.
금번 분양에서는 아파트 344세대를 분양하며
1순위 청약일은 2022년 10월 25일이며 당첨자 발표일은 2022년 11월 01일이다.
입주시기는 2026년 6월 예정이다
◆ 청약 개요, 공급내역 및 청약일정
■ 공급 위치 : 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1601-2번지
■ 공급규모 및 내역 : 아파트 지하 5층, 지상 최고 26층 4개 동 총 344세대 및 부대복리시설
[특별공급 180세대(일반[기관추천] 26세대, 다자녀가구 48세대, 신혼부부 50세대, 노부모 부양 6세대, 생애최초 50세대) 포함]
■ 입주시기 : 2026년 06월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
■ 청약일정
- 1순위 청약일은 2022년 10월 25일이다.
- 당첨자 발표일은 2022년 11월 01일이다.
■ 공급대상
◆ 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 청약자격, 1순위 자격, 전매제한 여부
- 울산(통도사) KTX역 우방 아이유쉘 아파트가 위치한 울산광역시 울주군은 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 경우도 청약 1순위 자격이 부여된다.
- 당첨자 발표일(2022년 11월 01일)이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환 공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효) 처리된다.
- 수도권 외 비투기 과열지구 및 비 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택으로 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하나, 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따라 재당첨 제한을 적용받게 됩니다.
- 최초 입주자 모집공고일(2022.10.12.) 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 울산광역시 거주자가 우선한다.
- 1순위 청약 시 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약 접수해야 하며 가점제 제한 청약자가 가점제로 청약하여 당첨된 경우 부적격 처리된다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 아파트명 | 울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 | |
| 지역 | 울산광역시 울주군 비투기과열지구 및 비청약과열지역 공공택지 분양가상한제 적용 주택 |
|
| 1순위 자격 | - 청약통장 가입하여 6개월이 지난 자로서 지역별/면적별 예치기준금액 이상 납입 (과거 당첨사실 상관없음) |
해당지역:울산 기타지역:부산,경상남도 |
| 2순위 자격 | 1순위에 해당하지 않는 청약통장 가입자 | |
| 입주자선정방법 | 전용85이하 가점제 40% 추첨제 60% 전용85초과 추첨제 100% |
|
| 전매제한 | 소유권 이전등기일까지 (3년을 초과하는 경우 3년) | |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
※ 과거 당첨된 주택의 재당첨 제한기간은 청약 홈> 마이페이지> 청약제한사항에서 개별 확인 가능
※청약 예치금액은 아래 표와 같다.
◆ 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 전매제한 기간
- 소유권 이전등기 시까지 전매제한 (단, 3년을 초과하는 경우 3년)
- 준공 예정일이 2026년 6월 이후로 발표일로부터 3년을 초과하므로
3년 후인2025년 11월 소유권 이전등기 전 전매가 가능할 것으로 보임
◆울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 중도금
- 중도금은 60%까지 가능하며 1,2,3회 차는 중도금 이자후불제이며, 4,5,6회 차는 중도금 이자 무이자 조건이다.
◆울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 발코니 확장비
- 없음 (사업주체에서 무상 제공함)
◆ 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 분양가
-전용 84 타입 기준 4.44억~5.03억의 분양가를 책정하였다
| 구분 | 분양가 | 비고 |
| 전용84 | 4.44억~5.03억 | |
| 전용114 | 6.02억~6.74억 |
◆ 시세 비교
<울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 분양가 주위 시세 시세 비교>
| 구분 | 분양가 (현 시세) (최고가/ 전용84 33평 기준) |
입주 |
| 삼남 신화리 울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 | 4.44억~5.03억 | |
| 어음리 e편한세상울산역어반스퀘어 | 4.25억(분양가) | 22.08 |
| 교동리 KTX울산역우성스마트시티뷰 | 5.3억(실거래가) | 18.06 |
| 울산뉴시티에일린의뜰1차 아파트 | 5.36억 | 24.01 |
어음리 e 편한 세상 울산 역어반 스퀘어는 22년 08월 입주하였으며 전용 84 타입 4.25억에 분양하였다.
교동리 KTX 울산역 우성 스마트시티뷰는 18년 06월 입주하였으며 2021년 마지막 실거래가 전용 84 타입 기준 5.3억의 실거래 분포를 보이고 있다.
덕하리 울산 뉴시티 에일린의 뜰 1차 아파트는 2021년 03월 분양하였으며, 2024년 01월 입주예정으로전용 84 타입 기준 5.36억에 분양하였다.
◆ 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 입지환경
울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2번지
>>교통환경
KTX 울산역 초역세권, 35번, 24번 국도, 경부고속도로, 울산고속도로, 서울산 IC, 언양 JC 등 부울경(부산 울산 경남)을 잇는 광역교통의 중심
>>생활 인프라
교통, 쇼핑, 키즈, 외식 등이 가능한 초대형 복합환승센터가 바로 앞 예정되어 있고, 태화강 전망 및 수변 산책로, 삼남초와 언양고 등 편리한 생활, 교육환경
>>미래가치
울산 KTX복합환승센터 최대 수혜지로 KTX 울산역 역세권지구 개발, 복합 특화단지 등의 비전
>>직주근접
길천 일반산업단지, 반천 산업단지 등 단지 인근으로 대규모 산업단지가 있고 배후 주거단지로의 가치
◆울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 모형도, 동호수 배치도, 평면도
평면도
>>추후공개
◆ 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 커뮤니티, 프리미엄
울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 커뮤니티에는 작은도서관, 시니어클럽, 맘스데스크, 소모임이나 동호회, 취미활동을 할 수 있는 다목적실이 있고 , 2층에는 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 카페테리아, 어린이집이 있다.
◆ 울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 견본주택(모델하우스) 위치
- 견본주택(모델하우스) 위치
울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 모델하우스 위치는 중구 학산동 47-18번지이다
◆ 울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 분양공고문 입주자 모집공고문
- 모집공고일 2022년 10월 12일
◆ 울산KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 아파트 공식 홈페이지
울산 KTX 우방 아이유쉘 퍼스트 3줄 요약
1. 전용 84 분양가 4.44억~5.03억
2. 중도금 1,2,3회 차후 불제/4,5,6회 차 무이자/발코니 확장비용 없음
3. 26년06월 입주/소유권이전등시기까지 전매제한(3년 후 25년 11월 등기 전 전매 가능)
#울산 KTX 역세권 개발의 미래가치
(by. 만두맨)
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