고덕자이 센트로 아파트는 평택 고덕신도시에 건설되는 공동주택으로 평택시 고덕동 1860-2번지 일원에 지워지는 공동주택입니다.
평택 고덕국제신도시 A5 블록에 위치하며 평택도시공사에서 시행하는 민간참여 공공주택 사업입니다 전용 84 제곱미터 타입으로 구성되며 569 세대가 일반분양될 예정입니다.
필자의 개인 예상 평당 분양가는 1,500만 원 선으로 전용 84 타입 34평 기준 5.1억 정도가 되지 않을까 생각합니다. 물론 공공분양으로 이보다 낮은 4억 후반대에 나올 가능성도 있으나 4억 후반~5억 초반의 분양가는 메리트 있는 가격이라고 생각합니다. 일반분양 2023년 3월 초 분양 예정입니다.
◆ 청약개요
■공급위치 : 평택시 고덕동 1860-2번지 일원 (고덕신도시 A5BL)
평택 고덕국제신도시 A5블록 공동주택 신축공사
- 평택도시공사 민간참여 공공주택사업
- 산업, 교육, 문화, 행정 등 다양한 기능을 갖춘 고덕국제신도시에 양질의 공공주택을 건립코자 하는 사업
■ 공급규모 : 아파트 총 569세대
주차대수는 797세대로 세대당 1.4대입니다.
■청약일정
현재 모델하우스 건립중으로 홍보관 운영 중에 있으며 3월 9일 분양공고 예정이며 청약홈 청약접수일은 3월 20일 월요일로 예정되어 있습니다.
※상기 일정은 사업추진 또는 인·허가 과정에서 변동될 수 있으니, 추후 입주자모집공고문을 반드시 확인하여 주시기 바랍니다.
※입주자모집공고를 확인하지 않아 발생하는 불이익 등에 대하여 사업주체 및 시공사는 일체 책임을 지지 아니하오니 유념하시기 바랍니다.
※ 인터넷 청약 : ‘청약Home’ 홈페이지(www.applyhome.co.kr)
※ 본 아파트는 건전한 주택청약 문화정착을 위한 정부의 방침에 따라 인터넷 청약을 원칙으로 하고 있으므로 청약 이전에 ①청약통장 가입은행 및 취급은행을 방문하여 인터넷뱅킹 가입 및 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 발급받거나, ②금융인증서, ③네이버인증서 또는 ④KB국민인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.
※ ’18.05.04 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 특별공급 신청 방법은 인터넷청약(청약 Home) 신청(서류제출 없음)이 원칙이며, 노약자, 장애인 등 인터넷 청약이 불가능한 경우에만 주택전시관에서 접수(10:00~14:00) 가능합니다.
■ 공급세대수
총 569세대를 분양할 예정이며 전용 84제곱의 국민평형으로 구성될 예정입니다.
가. 사업명 : 고덕국제화계획지구 A-5BL 민간참여 공공주택사업
나. 위치 : 경기도 평택시 고덕동 1860-2
다. 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 2층 ~ 지상 9~25층 7개 동, 총 569세대
라. 대상 주택형 : 84㎡A, 84㎡B
마. 입주예정 시기 : 2025년 8월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보)
◆ 청약자격 전매제한
고덕자이 센트로의 경우 공공분양으로 무주택세대구성원만 청약이 가능합니다.
청약자격은 평택 고덕국제신도시의 경우 비규제지역이 되었지만, 공공택지로 분양가상한제 적용을 받는 민간주택으로 기존 6년의 전매제한을 적용받았으나 금번 주택법 개정안이 3월 시행되면 3년(소유권이전등기시)까지로 완화될 것으로 보입니다.
실거주 의무도 3년에서 폐지될 것이므로 전월세 등 임대를 놓는 것이 가능해집니다. (잔금을 자력으로 모두 마련하지 않아도 됩니다.)
또한 정확한 준공예정일은 입주자모집공고문에서 확인가능하겠으나 3년 이전에 준공되어 소유권이전등기를 한다고 하여도 최근 분양권과 주택의 1년 미만 단기 차익에 대한 양도소득세가 45%로 완화되어 당첨후 추후 매도도 생각해 볼 수 있습니다.
수도권 공공택지 전매제한 6년 -> 3년으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
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◆ 예상분양가 시세비교
고덕자이 센트로 고덕신도시 5블록의 평당 분양가는 1,500만 원 선으로 전용 84 타입 34평 기준 5.1억 정도가 되지 않을까 생각합니다.
물론 공공분양으로 이보다 낮은 4억후반대에 나올 가능성도 있으나 4억후반~5억초반의 분양가는 메리트 있는 가격이라고 생각합니다
우선 2022년 고덕국제신도시에서 분양한 아파트들의 분양가를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 구분 | 84타입 최고분양가 | 분양시기/입주시기 |
| 고덕자이센트로 (5블록) | 미정 (5.1억 예상) | 2023.03. / 2025.08. |
| 고덕국제신도시 디에트르리비에르(46블록) | 5,1 | 2022.10./ 2023.10. |
| 평택고덕 대광로제비앙모아엘가(55블록) | 5.06억 | 2022.10. / 2025.04. |
| 고덕신도시 파라곤 | 6.7억 (2023년2월 실거래) 9.6억 (2021년 11월 실거래) |
2019년 입주 |
고덕자이 센트로와 두 블록 정도 아래에 있는 고덕신도시의 대장 아파트라고 할 수 있는 파라곤 아파트는 2019년 입주하였습니다.
2021년 11월 9억 6천만 원에 실거래 최고가를 찍었으나 현재 2023년 2월 기준 6억 7천만 원 선에서 거래되고 있으며 부동산 매매호가는 전용 84 타입 33 평 기준 6억 8천만 원 최저가에서 9억 9천만 원에 매매호가를 보이고 있습니다.
고덕국제신도시 디에트르리비에르 아파트는 46 블록의 건설되며 2022년 10월 분양을 하였고 2023년 10월 입주를 앞두고 있습니다.
전용 84 타입 34 평이 5억 천만 원에 분양하였으며 모두 완판 되었습니다.
비슷한 시기에 분양한 평택 고덕 대광 로제비앙 모아일가 아파트는 55 블록에 건설되며 5억 600만 원에 분양하였으며 같은 시기인 2022년 10월 분양하였고 2025년 4월 입주예정입니다 모두 완판 되었습니다.
5억 초 반선에 발코니 확장비, 후불이자 등을 감안 시 5억 중반대로 분양 완판된바
더욱 입지가 좋고 자이 시그니처라는 브랜드 이미지를 감안할 때 자이에서 공공분양임에도 5억 초 반선에서 분양한다면 3년의 전매제한이 있지만 부동산 규제완화로 실거주 의무 폐지, 잔금 시 전세 가능 등을 감안 시 완판은 문제없으리라 생각됩니다.
◆ 입지환경
>>산업단지 인근 직주근접 핵심 입지
고덕 R&D 테크노밸리 평택 고덕산업단지 삼성전자 평택캠퍼스 직주근접으로 출퇴근을 도보권으로 누릴 수 있는 입지입니다.
>>교육환경
초중고 도보권으로 안전한 등하굣길이 가능합니다. 고덕 국제신도시 명품 교육의 중심으로 에듀타운 쪽에는 평택 고덕국제학교 가치니 우선 협상대상자로 선정이 완료되었으며 스위스 미국 등 유수 명문 외국학교 쪽으로도 셔틀이 운행 교육 환경도 좋은 편입니다.
>>교통환경
brt 정류장이 예정되어 있어 brt 전용도로를 통해 교통정체 없이 고덕국제신도시를 순환하는 간선급행버스와 중심상업지역 및 서정내역으로의 접근성이 좋습니다.
평택 지제역 중심의 사통팔달 광역교통망으로 srt, 1호선 이용이 편리하고 평택 제천 고속도로가 인접하며 평택동부고속화도로를 가공사 중이므로 교통환경은 더욱 편리해질 예정입니다
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
평택 고덕 자이 센트로의 모델하우스는 공사 중이며 홍보관은 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층 1105호에 있습니다.
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
미정 (2023년 03월 분양 예정)
◆ 공식홈페이지 (평면도)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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