운정자이 시그니처 아파트는 파주시 목동동 산 26번지 일원 파주운정 3 지구 a19블록에 건설되는 아파트로 파주운정신도시 공공택지에 조성되는 민간분양아파트입니다.
총 988세대를 일반 분양하며 전용 74, 84 타입과 85 제곱미터를 초과하는 96, 99, 134 (펜트) 타입으로 구성, 85제곱 초과가 50%를 차지할 예정입니다. 필자의 개인 예상 평당 분양가는 1,600만 원 선으로 전용 84 타입 34평 기준 5.4~5.5억 정도가 되지 않을까 생각합니다. 일반분양 2023년 3월 초 분양 예정입니다.
◆ 청약개요
■공급위치 : 경기도 파주시 목동동 산26일원 (파주운정 3 지구 A19BL)
파주운정 3 지구 19블록 공동주택 신축공사
■ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 28층 총 988세대
주차대수는 약 1,500대로 1.5:1로 넉넉한 편으로 예상됩니다.
■청약일정
현재 모델하우스 건립중으로 홍보관 운영 중에 있으며 3월 말정도 분양하지 않을까 예상됩니다.
■ 공급세대수
운정자이 시그니처 아파트는 총 988 세대를 분양하며 전용 74 타입이 228 세대 전용 84 타입이 262 세대로 전체의 50%를 차지하며 전용 96 타입이 448 세대 전용 99 타입이 45 세대 펜트 타입인 전용 134 타입이 5세대 총 988 세대입니다.
이중 전용 96 타입이 448 세대로 주력 평형임을 알 수 있습니다. 보통 국민평형인 전용 84 타입이 주력평형인 데에 비해 운정자이 시그니처 아파트는 중대형 이상인 40평인 전용 99타입이 총 448세대를 공급, 주력평형임을 알 수 있습니다.
◆ 청약자격 전매제한
청약자격은 파주운정신도시의 경우 비규제지역이 되었지만, 공공택지로 분양가상한제 적용을 받는 민간주택으로 기존 6년의 전매제한을 적용받았으나 금번 주택법 개정안이 3월 시행되면 3년(소유권이전등기시)까지로 완화될 것으로 보입니다.
실거주 의무도 3년에서 폐지될 것이므로 전월세 등 임대를 놓는 것이 가능해집니다. (잔금을 자력으로 모두 마련하지 않아도 됩니다.)
또한 정확한 준공예정일은 입주자모집공고문에서 확인가능하겠으나 3년 이전에 준공되어 소유권이전등기를 한다고 하여도 최근 분양권과 주택의 1년 미만 단기 차익에 대한 양도소득세가 45%로 완화되어 당첨후 추후 매도도 생각해 볼 수 있습니다.
수도권 공공택지 전매제한 6년 -> 3으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
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◆ 예상분양가 시세비교
분양가는 필자가 개인적으로 예상하건데 평당 1,600만 원선으로 전용 84 타입 기준 5.4억~5.5억 정도가 되지 않을까 생각합니다.
우선 2022년 파주운정신도시에서 분양한 아파트들의 분양가를 살펴보면 다음과 같습니다.
| 구분 | 84타입 최고분양가 | 분양시기/입주시기 |
| 운정자이 시그니처 (19블록) | 미정 (5.7억 예상) | 2023.03. / 미정 |
| 운정 경남아너스빌 디원(18블록) | 4.91억 | 2022.10./ 2025.05. |
| 운정 경남아너스빌 리버(48블록) | 4.98억 | 2022.10. / 2025.03. |
| 운정 호반써밋 웨스트파크 (39블록) | 5.09억 | 2022.10. / 2024.11. |
| 운정 시티프라디움 (49블록) | 4.74억 | 2022.11. / 2025.02. (59ab완판/선착순 계약중) |
| 운정 호반써밋 이스트파크 (2블록) | 5.09억 | 2022.12. / 2025.06. (선착순 계약중) |
| 힐스테이트 운정 | 6.2억 (2023년2월 실거래) |
운정신도시 대장 아파트로 불리는 힐 푸아 즉 힐스테이트와 운정신도시 센트럴푸르지오 운정신도시 아이파크 아파트는 2018 년에서 20년 사이에 입주한 아파트로 아이파크아파트가 2021년 7월 9.7억의 최고 실거래가를 보였으나 최근 6억 중반대의 가격으로 거래되고 있습니다.
운정자이 시그니처 아파트는 3월 분양 예정이지만 앞서 2022년에 분양한 아파트들의 분양가를 살펴보면 우선 운정자이 시그니처와 가까운 18 블록의 경남 아너스빌 디원 아파트가 4억 구천백만 원에 전용 84 타입을 분양하였으며 모두 완판 되었습니다.
디원과 같은 2022년 10월 분양한 운정 경남 아너스빌 리버 48 블록의 경우도 4억 구천팔백만 원의 34 평형을 분양하였으며 모두 완판 되었습니다.
호반써밋 웨스트파크 39 블록의 경우 5억 900만 원에 분양하였으며 완판 되었습니다.
호반써밋 이스트파트 2블록의 경우 아무래도 GTX역세권이 아니다 보니 현재 선착순 분양 중입니다.
5억 초 반선에 발코니 확장비, 후 불이자 등을 감안 시 5억 중반대로 분양 완판된바
더욱 입지가 좋고 자이 시그니처라는 브랜드 이미지를 감안할 때 자이에서 저렴한 가격으로 분양가를 공급하지는 않을 것이라 예상되어
5.6억~5.7억 정도의 분양가를 예상합니다.
분양가상한제이며 3년의 전매제한이 있지만 부동산 규제완화로 실거주 의무 폐지, 잔금 시 전세 가능 등을 감안 시 완판은 무난하리라 생각됩니다.
◆ 입지환경
>> 교통환경
GTX운정역 예정지까지 단 1km 인접으로 삼성역까지 20분 내로 진입 가능, 지하철 3호선 연장 계획으로
서울 접근성이 개선된다.
>>상권 인프라
이마트, 홈플러스 롯데아웃렛, 스타필드 빌리지(예정), 메디컬 클러스터(예정), 문발 산단 등을 가까이 둔 생활 편의 및 파주 운정의 중심상권 이용 가능하다.
>>교육환경
교하도서관부터 초중고교 모두 도보거리에 있어 안심할 수 있는 우수한 교육환경을 갖추고 있다.
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
운정자이 시그니처 아파트의 모델하우스는 공사 중이며 홍보관은 파주시 경의로 1100 연세플라자 107호에 있습니다.
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
미정 (2023년 03월 분양 예정)
◆ 공식홈페이지 (평면도)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
운정신도시 최근 분양한 아파트 분양가 보기
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