(3/2무순위 예정) 마포 더 클래시 아현2구역 무순위 줍줍

아현 뉴타운 일대의 분양하는 아현 2 구역 마포더 클래식 아파트가 지난 1월 무순위 청약신청을 실시하였고 내일 3월 2일 목요일 2차 무순위 청약 신청을 접수할 계획에 있다고 합니다.

 

cbd와 가깝고 여의도 출퇴근도 용이한 도심 대단지 뉴타운 아현 뉴타운 내에 위치하는 마포 더클래식 아파트에 청약 공고를 확인하여 서울 도심 내 신축 내 집 마련을 해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. 마포더클래시 2차 무순위 일정

3월 2일 무순위 공고가 공지되고, 3월 3일~4일 양일간 접수를 받을 예정입니다.

 

 

2. 마포더클래시 분양가

 

분양가는 전용 59타입이 11억 선 전용 84 타입이 14억 선으로 현재 이미 준공되어 입주한 아파트로 지난 1차 무순위때와 마찬가지로 1달~2달 이내에 잔금을 납부해야 할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

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1차 무순위 당시 필요자금 플랜입니다.

 

마포더클래시 아파트의 분양가를 보면 우선 59 타입의 경우 10억 2천만 원이고 발코니 확장비는 84 타입과 비슷한 1650만 원 그리고 시스템 에어컨 비용은 568만 원으로 우선 필요 자금은 계약금 계약 당시 20%인 2억이 필요하고,

 

계약일로부터 30일째 되는 3월 초에 다시 중도금 20%가 약 2억 원이 필요하며 계약일로부터 60일 되는 즉 3월 초에 잔금 60%를 모두 치러야 하는 상황입니다.

 

 

국민 평형인 84 타입을 기준으로 말씀드리겠습니다.

 

 

국민 평형인 전용 84 타입의 경우 약 14억의 분양가를 보이고 있으며 계약 당시 계약금 분양가의 20%인 2억 8천만 원이 필요하고 3월 초 다시 2억 8천만 원 그리고 3월 초 잔금일에 잔여금 약 8억 5천만 원이 소요되게 됩니다. 발코니 확장 금액 역시 1,800만 원으로 계약 당시 180만 원 그리고 시스템 에어컨 비용 721만 원의 10%인 72만 원 이런 금액들은 다소 미미한 금액이기 때문에 큰 금액인 분양가를 위주로 보면 계약일로부터 한 달 이내 즉 3월 초까지 분양가의 40%인 약 5억 2천에서 5억 6천만 원이 필요하다고 보입니다.

 

 

 

현재 마포더 클래시 아파트는 2023년 입주가 진행되고 있으며 건축 공정률이 100% 완료된 상태이기 때문에 전 세대는 발코니 확장형 시스템 에어컨이 설치된 기준으로 시공되어 분양가 외에 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용을 추가해서 납부하게 됩니다.

 

 

4월 초인 잔금일 기준 전세를 놓는다고 했을 때 현재 비규제 지역이 되었기 때문에 실거주 조건 전매 제한이 없습니다. 이에 따라 세입자를 구할 수 있으며 다만 현재 부동산 조정 기이기 때문에 현재 매물은 전용 84 타입 기준 6억 7천 정도의 전세가 나와 있습니다.

 

 

이 역시 아직 거래는 되지 않았으며 등기비 등을 포함 6억 정도의 84 타입의 전세를 놓는다고 했을 때 약 14억 기준 잔금 시 본인 자금이 최소한 8억 이상이 소요되어 상당량의 현금이 필요하다고 보이며 이런 이유로 무순이 미계약분이 나왔을 거라고 생각됩니다. 2023년 1월 현재 마포더클래시 아파트의 전용 84 타입 전세시세는 6.7억~8억 선입니다.

 

 

 

현재의 가격인 84타입 14억 선은 저렴하게 나온 분양가는 아닙니다.

다만

마래푸(마포래미안푸르지오)와 마포프레스티지자이, 신촌그랑자이의 전용 84 타입 33평형이 직전 최고실거래가가 20억임을 감안 시 실거주 후 안전마진은 있다고 보입니다.

 

 

 

 

 

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세부내용은 1차 무순위 모집공고문을 참고하시기 바랍니다.

2023.01.28 - [infos] - 마포더클래시 아파트 무순위 줍줍 분양가 RR 모델하우스 중도금 자금

마포더클래시 아파트 무순위 줍줍 분양가 RR 모델하우스 중도금 자금