(3/16모집공고) 평택 고덕자이 센트로(A5) 분양가 중도금 이자 계산 모델하우스

 

 

평택 고덕자이 센트로 아파트의 분양가가 확정 공지되었습니다. 모두 전용 84 타입으로만 구성되며 전용 84 타입 분양가는 4억 9,577만 원입니다. 모델하우스는 경기도 평택시 이충동 74번지입니다.

 

 

3월 16일 목요일 모집공고가 공지되었으며 평택 고덕자이 센트로는 고덕 국제화 계획지구 A-5 블록에 민간참여 공공주택 사업으로 건설되는 평택 고덕신도시에 위치한 아파트입니다.

 

현장 위치는 고덕동 1860-2번지이며 총 569 세대를 분양합니다. 주차 대수는 797 세대로 세대당 1.4:1입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약개요

 

■공급위치 및 세대수 : 공공분양주택 지하2~지상25층 7개 동 전용면적 85㎡이하 569세대 (특별공급 480세대, 일반공급 89세대)

 

시행사는 평택도시공사이며 입주예정월은 2025년 08월입니다.

특이사항 : 분양가상한제, 공공주택지구, 대규모택지개발지구

 

■ 사업주체 : 평택도시공사

■ 시공업체 : 지에스건설컨소시엄 (지에스건설(주), ㈜태영건설, 소사벌종합건설(주))

■ 분양주체 : 지에스건설(주)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■청약일정

특별공급 2023년 3월 27일 월요일

1순위 2023년 3월 28일 화요일

2순위 2023년 3월 29일 수요일

당첨자발표일 2023년 4월 4일

계약일 2023년 5월 15일 ~ 18일

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 공급세대수

총 569세대중 전용 84A타입이 285세대, 84B타입이 284세대이며

특별공급이 대부분인 480세대, 일반공급이 89세대입니다.

 

* 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다.

특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에 따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 '청약접수 경쟁률'에서 확인할 수 있습니다.

 

 

즉, 특별공급에서 미달되어 잔여분이 있을 경우 일반분양 물량으로 이월됩니다.

 

* 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type포함)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약자격 전매제한 

 

 

 

1. 무주택 세대구성원만 가능 (유주택자 청약 불가)

또한 입주시 (2025년 08월)까지 계속 무주택세대구성원이어야 함.

 

 

입주자모집공고일 현재 평택시 및 전국에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1 주택 기준으로 공급합니다.

 

이 경우 일반공급의 입주자로 선정된 분은 입주자모집공고일부터 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 만약 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제됩니다.

 

특히, 분양권이나 입주권도 주택 소유에 들어가니 유의하시기 바랍니다.

 

 

■ 2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니, 청약 시 관련 내용 미숙지로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다.

 

- 시행일(‘18.12.11.) 이후 입주자모집공고, 사업계획승인, 관리처분계획인가 신청한 주택을 신규 계약한 경우, ’ 공급계약체결일‘ 기준 주택을 소유한 것으로 봅니다. (단, 시행일 이후 모집공고 등을 하였으나, 청약 미달로 인해 선착순의 방법으로 공급한 주택을 최초로 취득한 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.)

- 시행일(‘18.12.11.) 이전에 모집공고 등을 통해 공급한 분양권등을 매매로 취득하여 시행일 이후 실거래신고한 경우, 실거래신고서상 ’ 매매대금완납일 ‘ 기준으로 주택을 소유한 것으로 봅니다.

- 단, 시행일 전에 모집공고 등을 한 주택에 청약하여 취득하고 계신 분양권 등은 주택으로 보지 않습니다만, 해당 분양권등의 주택을 취득 시에는 주택을 소유한 것으로 봅니다.

 

 

※ 일반공급의 입주자로 선정된 분은 입주 시까지 무주택세대구성원을 유지해야 하며, 위의 ‘주택으로 보지 않는 분양권등’의 주택 소유권을 향후 취득할 경우에도 그 자격을 유지하지 못한 것으로 보아 계약이 해제되고 해당 주택의 입주가 불가능함을 유의하여 주시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. 당해조건 : 평택시 1년이상 거주자 우선 30% / 경기도 6개월 이상 20%/ 전국 50% 배정

 

 

 

 

■ 금회 공급되는 주택은 「주택공급에 관한 규칙」 제34조 규정에 의거 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 최초 입주자모집공고일 현재 평택시 1년 이상 거주한자[(2022.03.16.) 이전부터 계속 거주자]에게 공급세대의 30%를 우선하여 공급하며, 경기도에 6개월 이상 계속하여 거주한 자[(2022.09.16.) 이전부터 계속 거주자]에게 20%를 공급(평택시 공급신청자가 공급물량에 미달될 경우에는 경기도 6개월 이상 거주한 자 공급물량에 포함)하며, 50%를 전국 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 6개월 미만 거주자 및 전국 거주자)에게 공급합니다. 다만 경기도 6개월 이상 계속하여 거주 공급신청자 공급물량이 미달될 경우 기타 지역 거주자 공급물량에 포함합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. 본인과 같은 세대내에는 중복 접수는 불가, 본인 단독으로 특공과 일반 중복 신청가능

즉, 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인만 신청가능

 

■ 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체(청약홈 및 LH청약센터 등의 기관을 통해 청약접수 및 당첨자 선정을 진행하는 경우 포함)에 대해 1세대 내 무주택세대구성원 중 1 인만 신청가능 합니다. 단, 본인이 같은 단지에 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.

※ 1세대 기준 특별공급+특별공급, 또는 일반공급+일반공급 중복 접수 시 중복청약에 의한 부적격 사유에 해당됩니다.

 

 

■ 또한 동일세대 내에서 1인 이상이 당첨자 발표일이 서로 다른 주택 전체에 청약하는 경우 당첨자 발표일이 빠른 단지의 당첨만 유효 및 계약체결이 가능합니다.(후당첨 단지 무효 또는 부적격처리 됨)

 

 

 

 

 

 

 

4. 전매제한 3년 / 거주의무 없음 / 재당첨제한 10년

 

해당 주택건설지역(평택시)은「주택법」제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 금회 공급되는 주택은 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택 및 「주택법」에 의한 국민주택(전용 85㎡이하 주택)이며 분양가 상한제 적용을 받는 주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 의거 재당첨제한은 10년이 적용되고,

 

 

「주택법 시행령」 제73조에 의해 전매제한 3년이 적용되며, 「주택법」 제57조의 2에 의거 거주의무기간을 적용받지 않습니다. -

 

 

분양가격이 “인근지역 주택매매 가격”의 100퍼센트 이상인 경우 거주의무는 규정하고 있지 않으며, 본 공동주택의 분양가격은 “인근지역 주택매매가격”의 100퍼센트 이상인 경우로 의무거주기간을 적용받지 않습니다.

 

 

 

 

 

전매제한이 3년이기때문에 2025년 04월 이후 분양권 상태로 입주 전 전매가 가능할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양가 중도금 발코니 확장비

 

 

모두 전용84타입으로만 구성되며 전용 84 타입 분양가는 4억 9,577만 원입니다.

 

구분	최고분양가	발코니확장비
84A	4억9,577	438만
84B	4억9,524	434만

 

 

발코니확장비를 포함한 분양가는 5억 1백 선입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

아래는 필자가 예측한 고덕 자이 센트로 분양가 예측글입니다.

2023.02.28 - [infos] - (3월 초 예정) 고덕자이 센트로(A5BL) 예상분양가 평면도 시세비교 모델하우스

(3월초예정) 고덕자이 센트로(A5BL) 예상분양가 평면도 시세비교 모델하우스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

중도금 이자는 매월 납부하는 방식입니다.

2025년 8월 입주이며 금리 약 6% 감안 최고분양가 4.95억 기준

 

2023년 08월 1차 중도금이 실행되면 매월 약 25만 원

 

2023년 12월 2차 중도금 실행 이후 매월 약 50만 원

 

2024년 04월 3차 중도금 실행 이후 매월 약 75만 원

 

2024년 08월 4차 중도금 실행 이후 매월 약 100만 원

 

2024년 12월 5차 중도금 실행 이후 매월 약 125만 원

 

2025년 04월 6차 중도금 실행 이후 매월 약 150만 원

 

최종 총 약 2,000만 원이 중도금 이자로 납입될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

평면도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 견본주택(모델하우스) 위치

 

모델하우스는 경기도 평택시 이충동 74번지에 위치합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<현장 위치>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양공고문 입주자 모집공고문

2023000070 고덕자이 센트로(A-5BL) 입주자모집공고문.pdf

1.26MB

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 공식홈페이지

https://xi.co.kr/PTG

자이