휘경자이 디센시아 아파트는 휘경3 재정비촉진구역 주택 재개발정비사업의 일환으로 서울시 동대문구 휘경동 172번지 일대에 건설되는 공동주택으로 총 1,806세대 중 일반분양 700세대를 공급합니다.
금주 금요일 3월 17일 모델하우스 오픈예정으로 평당분양가는 약 3,000만 원으로 전용 59 타입은 7.2억 선 전용 84 타입 9.9억 선으로 예상됩니다.
◆ 청약개요
□ 공급 위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 172번지 일대
□ 공급 일정 : [입주자 모집공고] 23.03.17.(금) → [청약홈 청약신청] 23.03.27.(월)
※ 분양일정 및 공급내역은 인·허가 및 입주자 모집공고에 따라 변경될 수 있음
>>공급세대수
총 1,806세대 중 일반분양 700세대 지하 3층~지상 35층 (아파트 14개동)
주자채수 2,159대(근생13대제외)
주차대수는 1.2:1입니다
>>준공예정
준공예정은 2025년 06월입니다.
■청약일정
3월 10일 분양공고 예정이며 청약홈 청약접수일은 3월 20일 월요일로 예정되어 있으나 1주 정도 미뤄져
3월 17일 금요일 분양공고 예정이라고 합니다.
>>휘경 3 구역의 그간 추진 내역입니다.
2008년 조합설립인가를 받고 2019년 관처(관리처분인가), 2022년 철거, 2023년 03월 일반분양을 앞두고 있습니다.
>>동대문구청 도시정비 재정비촉진지구 진행 현황
https://www.ddm.go.kr/www/contents.do?key=967
동대문구
동대문구 페이지 입니다.
www.ddm.go.kr
◆ 청약자격 전매제한
휘경자이 디센시아의 경우 서울 동대문구에 있으며 비규제지역으로 유주택자여도 1순위가 가능합니다. 1 주택자 기존주택 처분 의무가 폐지되었고 분양가의 60%가 중도금 가능할 예정입니다.
또한 당해조건의 경우에도 연속으로 서울시에 2년 이상 거주자 우선 공급이었으나 입주자모집공고일 기준 서울시 거주자에게 우선 공급이 적용됩니다.
>>전매제한 및 거주의무
청약자격은 서울 동대문구의 경우 비규제지역으로 금번 주택법 개정안이 3월 시행되면 1년(소유권이전등기 시)까지로 완화될 것으로 보입니다.
실거주 의무도 3년에서 폐지될 것이므로 전월세 등 임대를 놓는 것이 가능해집니다. (잔금을 자력으로 모두 마련하지 않아도 됩니다.)
2024년 3월 말부터 전매가능 예정입니다.
수도권 전매제한 3년 -> 1년으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
rightjeong19.tistory.com
◆ 예상분양가 시세비교 입지환경
평당 분양가는 약 3,000만 원으로 전용 59 타입은 7.2억 선 전용 84 타입 9.9억 선으로 예상됩니다.
>>입지환경
>>교통환경
서울 전역으로 빠르게 연결되는 교통 프리미엄을 갖추고 있습니다. 1호선 외대 앞역과 1호선, 경춘선, 경의중앙선 회기역 및 청량리역 환승센터 이용이 편리합니다.
동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로 등 주요 간선도로 이용이 편리합니다.
>>교육환경
휘경초, 휘경중, 청량중, 청량고, 휘봉고, 경희고 등 초중고교가 밀집해 있으며 고려대, 한국외대, 경희대, 서울시립대 등 다수의 명문대학에 통학이 용이합니다.
>>생활환경
롯데백화점 청량리점, 하나로마트, 이경시장 등 대형쇼핑시설 이용이 편리하며 경희의료원, 삼육서울병원 등 대형 의료시설이 근거리에 위치하고 있습니다.
>>개발호재
이문휘경뉴타운(이문휘경 재정비촉진구역) 내 대단지 브랜드 아파트입니다.
이문휘경뉴타운
주위 휘경 1 구역 2 구역이 입주하였으며 2023년 이문 1 구역 래미안 라그란데 , 이문 3 구역 이문아이파크자이가 분양 예정입니다. 또한 이문 4 구역 사업시행인가로 이 일대가 대거 신축 대단지 아파트촌으로 거듭날 예정입니다.
>>휘경뉴타운 주위 시세
| 구분 | 실거래가 | 비고 |
| 휘경해모로프레스티지 (휘경1구역) |
전용84타입 9억 (2020.01월) | 2020년 2월 입주 299세대 |
| 휘경SK뷰 (휘경2구역) |
전용84타입 9.75억 (2023.03월) 13.3억 (2022.06월) |
2019년 6월 입주 900세대 |
>>단지배치도 평면도
>>평면도
A타입의 경우 4 베이 판상형 방 3 화장실 2의 구조로 나올 예정입니다.
| 59A | 84A |
 |
 |
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
휘경 자이 디센시아의 모델하우스는 공사 중이며 홍보관은 휘경동 71-1번지 1층 휘경자이 디센시아 현장 맞은편에 있으며 견본주택은 강남구 영동대로 319, 대치동자이갤러리에 오픈할 예정입니다.
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
미정 (2023년 03월 분양 예정)
◆ 공식홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
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