경기도 의왕시에 공급되는 내손동 인덕원 퍼스비엘(FIRSBIEL) 아파트는 의왕 내손라구역 주택 재개발 정비사업 조합 일환으로 의왕시 내손동 661번지 일원에 공급되는 아파트로 대우건설 gs 건설 롯데건설 컨소시엄으로 지어지게 됩니다.
2023년 4월 분양 예정이며 예상분양가는 앞서 분양한 내손 다구역 인덕원 자이 sk 뷰의 분양가를 감안할 때 최소 84 타입 10억에서 11선으로 나올 것으로 예상됩니다.
조합은 원조합원들의 이익도 중요하기 때문에 무작정 일반분양가를 낮출 수는 없을 것이며, 주변 시세대비 적당한 현시세 기준으로 나오지 않을까 생각됩니다.
총 2,180 세대의 대단지 아파트이며 입주는 2026년 06월 예정입니다.
내손라구역 조합 홈페이지의 조감도는 추후 업데이트 될 것으로 예상됩니다.
http://www.nsdb.co.kr/
내손라구역주택재개발정비사업조합
www.nsdb.co.kr
◆ 청약개요
□ 공급 위치 : 경기도 의왕시 내손동 661
□ 공급 일정 : 2023년 04월 분양 예정
시행 : 의왕내손라구역주택 재개발정비사업조합
※ 분양일정 및 공급내역은 인·허가 및 입주자 모집공고에 따라 변경될 수 있음
>>공급세대수
총 2,180세대 중 일반분양 586세대
최고 지하 4층 ~ 지상 34층 (아파트 14개 동)
>>준공예정
준공예정은 2026년 06월입니다.
■청약일정
2023년 04월 분양공고 예정입니다.
>>내손라구역의 그간 추진 내역입니다.
2011년 조합설립인가를 받고 2019년 관처(관리처분인가)를 받았으며, 2022년 6월 사업시행계획변경인가(의왕시 고시 제2022-93호)를 받고 2022년 철거, 2023년 01월 12일 착공신고가 수리된 상태입니다.
일반분양은 2023년 04월 앞두고 있습니다.
>>의왕시 도시정비 재개발정비사업 진행 현황
https://www.uiwang.go.kr/UWKORCON0310
내손 라 | 의왕시
www.uiwang.go.kr
◆ 청약자격 전매제한
인덕원 퍼스비엘 아파트의 경우 경기도 의왕시에 있으며 비규제지역으로 유주택자여도 1순위가 가능합니다. 1 주택자 기존주택 처분 의무가 폐지되었고 분양가의 60%가 중도금 가능할 예정입니다.
>>전매제한 및 거주의무
청약자격은 의왕시의 경우 비규제지역으로 금번 주택법 개정안이 3월 시행되면 1년(소유권이전등기 시)까지로 완화될 것으로 보입니다.
실거주 의무도 3년에서 폐지될 것이므로 전월세 등 임대를 놓는 것이 가능해집니다. (잔금을 자력으로 모두 마련하지 않아도 됩니다.)
수도권 전매제한 3년 -> 1년으로 완화예정 (2023.03. 발표예정, 소급적용)
분양권 전매제한 완화 관련 정부 방침 바로가기
2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)
분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)
2023년 01월 03일 국토교통부 주택시장 연착륙을 위한 업무보고가 있었으며 이 과제를 통해 부동산 분양권 전매제한이 해제되며 이는 2023년 03월 주택법 시행령 개정을 통해 당초 최대 10년에서 최
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◆ 예상분양가 시세비교 입지환경
2023년 4월 분양 예정이며 예상분양가는 앞서 분양한 내손 다구역 인덕원 자이 sk 뷰의 분양가를 감안할 때 최소 84 타입 10억에서 11선으로 나올 것으로 예상됩니다.
>>입지환경
>>교통환경
사호선 평촌역 인덕원역 및 수도권 제일고속도로가 가깝고 향후 동탄인덕원선이 예정되어 있고 월곶판교선이 예정되어 있으며 통합형 미래학교가 예정되어 있습니다 그때 청계역과 10분 거리입니다
>>월판선
월곶~판교선은 경강선의 일부분으로 월곶에서 판교역까지 잇는 사업을 뜻합니다.
월판선 개통 시 인덕원 퍼스비엘에서 약 도보 10분 거리로 청계역을 이용가능하며 판교역까지 2 정거장이며
신분당선을 통해 강남역으로 판교역~강남역 약 16분이 소요됩니다.
>>교육환경
내손초 내동초 백운중 백운고등학교 평촌학원가 등 안심 교육 풍경을 갖추고 있습니다
>>생활환경
롯데백화점, 농수산물시장, 뉴코아아웃렛, 롯데마트 등 생활인프라가 우수합니다.
>>자연환경
단지 앞 내손체육공원, 학의천, 모락산 등 도심에서 누리는 힐링자연을 누릴 수 있습니다
>>개발호재
내손구역 내 대단지 브랜드 아파트입니다.
>>내손라구역 주위 시세
| 구분 | 실거래가 | 비고 |
| 인덕원 푸르지오 엘센트로 | 전용84타입 10.45억 (2023.02월) | 2019년 11월 입주 1,774세대 |
| 인덕원 자이sk뷰 (내손다) | 전용74타입 8.81억 (최고분양가) 전용99타입 12.1억 | 2022년 9월 분양 2025년 5월 예정 2,633세대 |
인덕원 푸르지오 엘센트로 아파트는 2019년 11월에 입주하였으며 1774세대의 대단지 아파트입니다.
전용 84 타입 기준 2021년 4월 16억 원에 실거래됐으며 이후 부동산 조정기를 맞아 2023년 2월 10억 4,500만 원에 실거래되었고 현재 부동산체중 호가는 10억 5천만 원에서 15억 사이입니다.
내손다구역을 재개발한 인덕원차자이 sk 뷰 아파트는 2022년 9월 분양을 실시하였으며 2025년 5월 입주 예정인 2,633세대의 대단지 아파트입니다.
내손라구역보다는 남측에 위치해 있으며 전용 74 타입이 8억 8100만 원에 전용 99 타입이 12억에 분양하였습니다.
고분양가 논란이 있었으며 전용 84 타입은 일반분양분이 없었지만 약 10억 중반선으로 예상이 됩니다.
전용 59B 타입과 74 타입은 모두 완판 되었으며 전용 99 타입 이상이 현재 선착순 계약 중에 있습니다.
내손다구역 인덕원 퍼스비엘의 경우에도 인덕원자이sk뷰와 비슷한 가격대로 나올 것으로 보이며
현재 아직 부동산 조정 기이기 때문에 전용 84 타입 10억이라는 분양가는 다소 시장에서 고분양가로 받아들일 수 있습니다.
월판선 개통 시 청계역을 이용할 수 있고 (인덕원 쪽부터 2021년 4월 공사를 시작하였고, 아마 2028년은 되어야 이용할 수 있을 것 같습니다) 이를 통해 강남으로의 접근성이 개선되기 때문에 향후 전망은 밝다고 보입니다.
>>단지배치도 평면도
>>평면도
84A타입의 경우 4 베이 판상형 방 3 알파룸 1 화장실 2의 구조로 방 4개일 경우 활용도가 높을 것으로 보입니다.
| 59A | 84A |
 |  |
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
미정 (2023년 04월 분양 예정)
◆ 공식홈페이지
https://www.prugio.com/ht/2023/firsbiel/
인덕원퍼스비엘
인덕원퍼스비엘 - 인덕원퍼스비엘, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
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