두산위브더제니스 오션시티(우암2구역) 임장 후기 분양가 중도금 모델하우스

 

 

 

 

 

 

 

 

 

우암동 두산위브 더 제니스 오션시티 아파트는 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원에 공급되는 우안 2 구역 주택 재개발 정비사업으로  3,048 세대 중 2,033세대를 일반분양합니다.

 

 

전용 59 타입 분양가는 4억 7,900만 원이고 전용 75 타입은 5억 5,400만 원 국민평형인 전용 전용 84 타입 분양가는 5억 9,900만 원입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

모델하우스 위치는 해운대구 우동 1406 -8번지입니다
 
 

 
 
 
 
 

 

 

 

 

 
 
 
 
◆ 청약개요
 

▣ 공급위치 : 부산광역시 남구 우암동 129번지 일원

 

▣ 공급규모 : 공동주택(아파트) 지하 5층 ~ 지상 34층, 29개 동 I 총 3,048세대 중 일반분양 아파트 2,033세대 및 부대복리시설

 

특별공급 1,077세대 I 일반(기관추천) 특별공급 203세대, 다자녀가구 특별공급 203세대, 신혼부부 특별공급 408세대, 생애최초 특별공급 203세대, 노부모부양 특별공급 60세대 포함

 

 

 ▣ 입주예정일 : 2026년 1월 예정(정확한 입주일자는 입주지정 개시일 1개월 전 통보함)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■청약일정
특별공급 3월 27일 월요일

1순위 3월 28일 화요일

2순위 3월 292일 수요일

당첨자발표일은 4월 4일 화요일입니다.
 
 
 

 

 

 
 
 
 
 
 
■ 공급세대수

총 2,033세대 중 특별공급이 1,077세대, 일반공급이 956세대입니다.

전용 59타입, 75 타입, 84 타입 등 국민평형 이하만 공급됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 청약자격 전매제한 

청약 자격은 최근 비규제 지역으로 대거 부동산 규제가 되었고  부산시 역시 해운대구를 포함 모두 비투기과열지구로서 특별한 청약 조건이 필요하지는 않지만 우선 1순위 자격의 경우 1순위 통장은 청약통장 6개월 이상인 경우 1순위 자격이 됩니다.


해당 주택건설지역(부산광역시 남구 =)은 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.

(유주택자 청약가능합니다)

 

 

 

 

■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

(2023년 3월 기준 투기과열지구 (서울시 용산구, 강남 3구)만 1순위 청약접수 제한됩니다)

 

 

 

 

 

 

 

▣ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.03.17.) 현재 해당 주택건설지역인 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도 거주(주민등록등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능합니다.

 

 

다만, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제5항 의거하여 해당 주택건설지역인 부산광역시 1년 이상 계속 거주(2022.03.17. 이전부터 계속 거주)한 신청자가 우선합니다. 거주지역 및 거주기간을 주민등록표등(초) 본으로 반드시 확인하시어 청약하시기 바랍니다.
 

 

 

부산시, 울산시, 경남 거주자 청약가능

경쟁 시 부산시 1년 이상 거주(주민등록등본기준, 중간에 전출했으면 안 됨) 우선입니다.

 

 

 

 

 

 

 

>>전매제한

 

기존 3년이었으나, 주택법 개정에 따라 6개월 이후 전매가 가능해질 예정입니다.

 

 

2023년 10월 4일 이후 전매가능 예정입니다.

 

 

 

 

 

2023.02.08 - [infos] - 분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03. 국토부 업무보고)

분양권 전매제한 해제 기간완화 총정리 (2023.01.03.국토부 업무보고)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 분양가 발코니 확장비

타입	최고분양가	발코니확장비(최고가기준)
59	4.79억	2,175만
75	5.54억	2,234만
84	5.99억	2,431만

 

전용 59 타입 분양가는 4억 칠천구백만 원이고 전용 75 타입은 5억 오천사백만 원 국민평형인 전용 전용 84 타입 분양가는 5억 9,900만 원입니다.

 

전용 84 타입 기준 발코니확장비를 포함한 최고 분양가는 6.25억입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 >>중도금

중도금은 60%까지 가능하며 무이자입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>시세비교

 

우암 2 구역은

 

 

 

 

 

부산 재개발 투자가 한창이던 2021년 당시 많은 투자자들이 진입하였고

뉴스테이 이슈, 당초 대림에서 이편한세상으로 공사 중 공사중단을 겪는 등

우여곡절이 많았는데요

 

 

두산건설로 시공사를 변경하고 오션뷰를 강화한 단지로 2023년 3월 일반분양에 이르렀습니다.

 

 

 

 

 

 

> 시세비교

우암 2 구역인 두산위브 더 제니스 오션시티에 인접한 500 세대 이상 대단지 아파트로는 문현동 부산오션 파라곤 아파트가 있습니다.

 

 

바다뷰가 특허인 아파트로 전용 75 타입 31평형이 22년 9월 5억에 실거래된 바 있습니다.

22년 7월에는 6층이 6억 4천만 원에 실거래된 바 있습니다.

 

 

 

대연동 대장 아파트라고 할 수 있는 대연 롯데캐슬레전드 아파트는 2018년 2월 입주한 , 2917 세대의 대단지 아파트로 부동산 호황기인 2022년 2월 30일 층이 9억 4,900만 원에 실거래되었고 대부분 국민평형이 8억대에 실거래되었으나

 

최근 부동산 조정기를 맞아 23년 2월에는 17 층이 그보다 낮은 6억 4천만 원에 실거래되고 있습니다.

 

 

 

 

 

대연동 푸르지오 클라센트 아파트는 대연 4 구역 주택 재개발사업의 일환으로 약 3년 전인 2020년 7월 분양하였고,

올해 9월 입주예정인 공사 중인 아파트로 1,057 세대입니다 전용 84 타입이 21년 말에 7억 9천만 원에 실거래된 바 있고 최근 23년 이월에는 6억 천칠백만 원에 거래됐습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

> 우암 2 구역 임장시

 

필자가  이 지역을 임장시 부산항 부두 쪽은 아무래도 많은 컨테이너들이 있고 전면이 바다이기 때문에 인프라가 적은 편이고 언덕이 많고  생활하기가 편리하지는 않다는 느낌을 받았습니다.

(우암동 맛집 내호냉면 근처는 점심 시간대에 북적입니다)

 

 

 

 

 

다만 총 3,048세대의 우암동 두산위브더제니스오션시티(우암 2 구역) 대단지가 입주 시 동네 분위기도 점차 좋아질 것이고 대연 4 구역이 먼저 입주하며

특히 4,488세대의 대단지인 대연 3 구역도 올해 8월 정도 분양예정이기 때문에 

대장인 대연동을 따라 우암동도 점차 환경이 개선되리라 생각합니다.

 

 

 

 

우암 2 구역이 위치한 우암동과 대연동은 엄밀히 다른 학군과 환경을 가진 지역입니다.

거리상으로는 우암동 특성상 언덕이 많지만 도보로도 이동할 수 있는 거리입니다.

특히 대연 4 구역 푸르지오 클라센트와는 매우 가깝습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

대연동이 당연히 더 입지가 우수한 우위지역임을 감안할 때 현재 조정기를 맞아 전용 84 타입이 6억 선에 실거래되고 있기 때문에 두산위브더제니스 오션시티 아파트의 6.2억이라는 분양가는 현 시세대비 저렴하다고 볼 수 없습니다.
 

 

그러나

오히려 작은 평형 대비 국민평형이 가격이 더 좋은 것으로 생각되며, 주위 대장아파트의 직전 최고실거래가 8억~9억대 및 부산지역의 부동산 경기가 회복되고 있음을 감안 시

우암 2 구역에서 전면 바다 영구조망이 가능한 고층 세대들 먼저 완판 되리라 생각됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

>>단지배치도 평면도 모형도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 

 
 

 

 

 

 

 

 

>>평면도

3 베이의 평면도가 다소 아쉽습니다.

 
 
 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
◆ 입지환경

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

◆ 견본주택(모델하우스) 위치

 
모델하우스 위치는 해운대구 가락국수 1406 -8번지입니다
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
<현장 위치>

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문

 

2023000069 두산위브더제니스 오션시티 입주자모집공고문.pdf

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◆ 공식홈페이지

두산위브제니스 오션시티