서울시 강북구 미아동 195번지 일원에 위치한 엘리프 미아역 1, 2단지는 서울 미아동 역세권 활성화 사업 신국공사의 일환으로 미아역 3분 거리에 계룡건설이 신축하는 총 3개 동의 아파트로 (1단지 66세대 2단지 160세대)
전용 59 타입 분양가는 78,500만 원이고 전용 74 타입은 9억 7,041만 원 국민평형인 전용 전용 84 타입 분양가는 11억4,263만 원입니다.
◆ 청약개요
■공급위치: 서울특별시강북구미아동195번지일원
■공급규모: 아파트지하 5층, 지상 24층 2개 동총 182세대(공공임대 22세대 포함) 중일반분양 160 세대 및 부대복리시설
[특별공급 78세대(일반[기관추천]16세대, 다자녀가구 16세대, 신혼부부 28세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 14세대 포함)]
■입주시기: 2026년 08월 예정(정확한 입주일자는 추후통보함)
사업명 강북구 미아동 역세권 활성화 사업 신축공사
대지위치 서울특별시 강북구 미아동 194-2번지 및 195번지
건축규모 지하 5층~지상 24층
대지면적 1단지: 1,473.40㎡, 2단지: 3,634.40㎡
건축면적 1단지: 790.08㎡, 2단지: 2,053.45㎡
연 면 적 1단지: 14,263.81㎡, 2단지: 36,131.13㎡
건폐율 / 용적률 1단지: 56.62% / 599.27%, 2단지: 56.50% / 599.96%
세 대 수 총 260세대 중 226세대
일반분양 49㎡ A / 11세대 · 59㎡ A~G/ 126세대 · 74㎡ A~D/ 70세대 · 84㎡ A / 19세대
■청약일정
1단지 66세대 특별공급 4월 24일 월요일, 1순위 청약 4월 25일 화요일, 2순위 청약 4월 26일 수요일이며
당첨자 발표일은 5월 4일 목요일입니다.
2단지 160세대 특별공급 4월 24일 월요일, 1순위 청약 4월 25일 화요일, 2순위 청약 4월 26일 수요일이며
당첨자 발표일은 5월 3일 수요일입니다.
◆ 청약자격 전매제한
- 전매제한 1년 (2024년 5월 4일 이후 전매가능)
- 서울시 거주자 우선공급 (100%)
- 당해요건 : 서울시 거주자
서울, 경기, 인천 거주자 청약가능
■ 해당 주택건설지역(서울특별시 강북구)은 「주택법」 제63조 및 제63조의 2에 의한 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 본 아파트는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 1 주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
■ 본 아파트는 당첨자 발표일이 동일한 모든 주택(민간 사전청약, 분양주택, 분양전환공공임대주택)에 한하여 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청 시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효(예비입주자 지위 무효)되오니 유의하시기 바랍니다. (단, 동일단지 내 1인이 특별공급 및 일반공급에 각 1건씩 청약가능하며 특별공급 당첨자로 선정 시 일반공급 선정 대상에서 제외처리함)
■ 본 아파트는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능합니다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가합니다.)
■ 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.
■ 본 아파트는 최초 입주자모집공고일(2023.04.13.) 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자
◆ 분양가 시세비교 중도금
전용 59 타입 분양가는 78,500만 원이고 전용 74 타입은 9억 7,041만 원 국민평형인 전용 전용 84 타입은 19세대로 최고분양가는 11억 4,263만 원입니다.
중도금 이자는 후불제이며 다만 특이한 점은 중도금 20%로 설정하여
보통의 단지들이 60%에 대한 후불이 자를 부담해야 되는 것에 비해 이자 부담이 적다는 점입니다
중도금 이자 5% 감안 시 단순 계산해도 중도금 7억 일 때와 중도금 2.5억 일 때의 이자부담은
약 2,000만 원 이상 차이가 날 것입니다.
다만 분양가 자체가 기존 분양한 단지보다 높은 편입니다.
현재 신축이라 대지지분이 큰 의미는 없지만 주상복합이고 역세권 개발사업으로
용적률 인센티브를 받아 주상복합과 같이 약 600%의 용적률로
타 아파트 대비 대지지분도 4~6평 수준으로 낮은 편입니다
서울 4호선 초역세권이라는 이점은 물론, 상승기가 오면 이 가격도 싸다고 여겨지겠지요
| 구분 | 84타입 최고분양가 | 분양시기 / 입주시기 |
| 엘리프 미아역 미아역세권활성화개발사업 |
11.42억 | 2023년 04월 / 2026년 08월 |
| 휘경자이 디센시아 | 9.95억 | 2023년 03월 / 2025년 06월 |
| 올림픽 파크 포레온 둔촌주공 |
13.2억 | 2022년 12월 / 2025년 01월 |
| 장위자이 레디언트 장위4구역 |
10.2억 | 2022년 11월 / 2025년 03월 |
| 리버센 sk뷰 롯데캐슬 중화1구역 |
10억 | 2022년 11월 / 2025년 11월 |
| 북서울자이 폴라리스 미아3구역 |
10.3억 | 2022년 01월 / 2024년 08월 |
다음은 필자가 올림픽 파크 포레온 줍줍 당시 글입니다.
그때도 저렴하다고 여겨졌던 분양가인데 전매제한, 실거주 조건 해제로 날개를 달고
줍줍에서 초소형 원룸 타입까지 모두 완판을 했지요
현시점 보면 더 저렴해 보입니다
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올림픽 파크 포레온 아파트(둔촌주공) 예비입주자 동호수 추첨이 진행되고 있는데요 오늘 다녀오신 분들 후기로는 84 타입은 모두 마감되었다고 합니다. 49 타입 정도가 3월 무순위 줍줍이 예상
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서울 신축은 높은 경쟁률을 보이든 보이지 않든
줍줍을 하든 안 하든 완판에 걸리는 시간과는 상관없이
전용 84 타입 기준 10억 이하 분양가는 앞으로 나오기 힘들 것입니다.
◆ 입지환경
>>교통환경
4호선 미아역 초역세권 입지, 대로변 입지로 빠른 진출입 등 쾌속 교통이 가능합니다
4호선을 통해 서울역 용산역까지의 접근이 가능합니다
>>생활환경
단지 인근 수유시장, 롯데백화점, CGV, 이마트 등 생활과 문화를 고루 갖추고 있습니다
>>교육환경
대로 없는 도보 통학 초등학교 및 단지 앞 신일중, 신일고등학교까지 우수한 교육환경이 갖추어져 있습니다
>>미래가치
서울시 역세권 활성화 사업으로 지역 주거 가치 상승이 예상됩니다
<조감도>
<항공 VR>
◆ 견본주택(모델하우스) 위치
엘리프 미아역의 모델하우스는 성북구 보문동 1가 32번지에 있습니다
<현장 위치>
◆ 분양공고문 입주자 모집공고문
공고일 2023년 4월 13일
◆ 공식홈페이지 (평면도)
https://www.xn--oy2b25b99m3qamd566h.com/
엘리프 미아역
엘리프 미아역 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.xn--oy2b25b99m3qamd566h.com
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